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    2010年注册税务师《税收相关法律》预习第五章(4)
    作者:培训吧 来源:my8848.com 更新日期:2009-10-27
      第三节 用益物权
      一、用益物权概述
      1、用益物权的概念和特征
      用益物权,是指对他人所有的不动产或动产,依法享有占有、使用、收益的权利。特征:(1)用益物权是限定物权。(2)用益物权是以使用收益为目的的定限物权。(3)用益物权的享有和行使以对物之占有为前提。(4)用益物权是一种独立的物权。
      2、用益物权的种类
      我国《物权法》规定了四类主要的用益物权:土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。另外《物权法》还宣示性地规定了海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和捕捞权等准物权。
      【例题】属于我国《物权法》规定的用益物权有( )。
      a.建设用地使用权
      b.抵押权
      c.宅基地使用权
      d.土地承包经营权
      e.地役权
      答案:acde
      解析:我国《物权法》规定的用益物权包括:土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。
      二、使用权
      使用权,是指对国家或集体所有的土地、自然资源依法享有的使用和收益的权利。
      1、建设用地使用权;2、国有自然资源使用权;3、宅基地使用权。
      三、土地承包经营权
      1、土地承包经营权的主体:限于从事农业生产的集体组织或公民个人。
      2、土地承包经营权的客体:是集体所有或国家所有由集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地。
      四、地役权
      地役权,是指为自己不动产的便利而使用他人不动产的一种用益物权。提供便利的不动产称“供役地”,享受便利的不动产称“需役地”。在地役权关系中,“需役地”与“供役地”不以相互毗邻为必要,即使不相毗邻,亦可成立地役权。
      特征:(1)地役权是存在于他人不动产上的物权;(2)地役权具有从属性;(3)地役权具有不可分性;(4)地役权是为需役地的便利而设定的物权;(5)地役权的享有不以对土地的占有为要件。
      提示:其从属性表现在:地役权从属于需役地所有权或使用权,不得与需役地分离而单独让与。地役权不得从需役地分离出来而成为其他权利的标的。

     
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