• 网站首页 | 资讯首页 | 网校首页 | 加入收藏 | 订阅本站Rss
  • 用户名: 密 码: 保存
    培训吧首页
    咨询热线:40066-40084
    您现在的位置:MY8848珠峰网-培训吧 >> 备考 >> 建筑 >> 房地产估价师 >> 经营与管理
     

    房地产估价师2010年复习指导:房地产公共设施资料运用
    作者:培训吧 来源:px8.com 更新日期:2010-2-8

      公共设施建设在城市开发中扮演相当重要的角色,其对不动产价值及市场的影响依公共设施类别及特性而不同,所以在产品定位的过程中,需要注意基地附近的公共设施对所规划项目的影响,如对住宅类型的产品有正面影响的公共设施对所规划项目的影响,如对住宅类型的产品有正面影响的公共设施有学校、公园、儿童游乐场、车站、广场等。而相对地,如变电所、下水道等设施对不动产有较负面的影响。

      在公共设施中,有些用地因尚未开发,并不知道何种用途或规划什么,因此需深入查询规划状况及开发计划,并了解该公共设施的确定位置范围及出入口,诸如车站、市场、停车场等出入口,对住宅的舒适性与秘密性有负面影响,但对店铺或商场却是有益。因为商业性质的产品如办公、商场、店铺等,相当依赖于公共设施出入口所带来的人潮,所以项目基地在邻近相关性的公共设施时,如项目本身规划的出入口能与车站、广场的出入口相呼应,对产品价值或经营潜力的挖掘,都能达到事半功倍的效果。但住宅性质的产品面临上述的公共设施时,则宜采用多元化的产品,例如宜办宜住类型的套房,为消除因人潮出入所造成的吵闹与混杂,就要避免开发大面积住宅。公共设施中对一般住宅类型产品的直接影响,大约可区分为两类别,一是可带来正面效益的公共设施,如学校、公园、车站、广场等;一是可带来负面效益的公共设施,如变电所、大排水道、高架道路、车船场站等。设施的影响也可分为直接影响与间接影响,如公园、绿地、学校等都为直接影响,商场、医院、机关等为间接性影响,对住宅产品较无强烈的影响效果。来源于考试大。故在利用现有的公共设施时,要取其可塑造的特点加以发挥利用,如项目个案基地面临公园绿地、广场、儿童游憩场、学校操场,都有广大的绿地及视野景观,在规划设计时,正面客厅、主卧室都可取其景观视野,以利于诉求公园景观的优点,而房型格局就可借助地利优势,可考虑中大面积的住宅。但在面临影响较大的负面公共设施,如变电所、高压电塔、大排水道、高架道路、车船场站等,这些是属于较吵闹,潜在危险性高且景观较差的公用设施,因此在项目策划、定位过程中除了降低面积,减少单价、总价,以减少因毗邻负面影响公共设施的对抗性外,规划设计时应避免正面与负面公共设施的视觉冲突,例如可采取面对面设计,以减少这些负面公共设施的冲击。城市规划拟定公共设施用地,在产品定位时则需考虑周边环境好坏,及既成的生活便利性状况,并注意公共设施发展方向及趋势,才能确保置地后产品定位时不致发生始料未及的偏差,影响投资开发的利益,为尚未开发用地确定规划方案,确保销售价位水准及顺利销售。 


     
    房地产估价师考试通关必备网络课程免费试听>>
    相关文章:
     
  • 网站首页 | 关于我们 | 会员中心 | | 网站地图 | 城市列表 | 意见反馈
  • Copyright© 2015 www.px8.com 珠峰网MY8848珠峰网-培训吧 版权所有
  • 中国·城市教育 粤ICP备06023013号