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    2010咨询工程师《项目决策分析与评价》考点辅导(15)
    作者:培训吧 来源:px8.com 更新日期:2010-2-9
      第七节 项目选址
      新建项目在已进行的建设规模、生产工艺及投入物料等基本研究之后,就应为项目选择合适的建厂地区和场(厂)址。
      一、项目选址应考虑的因素(※4个方面)
      1、自然因素:※包括自然资源和自然条件。
      2、经济技术因素:包括经济实力、协作条件、基础设施、技术水平、市场潜力、人口素质与数量。
      3、运输和地理位置因素;
      4、社会政治因素和管理机构的素质。
      二、项目选址的原则和要求
      (一)项目选址的基本原则
      1)符合国家地区城市规划要求;
      2)满足项目对:原材料、能源、水和人力的供应;
      3) 节约和效力原则(降成本,提利润);
      4)安全的原则(防洪、震、战、);
      5)实事求是的原则(科学分析比选);
      6)节约用地(不占少占农田);
      7)注意环保(以人为本,减少对生态环境影响)
      (二)项目选址的基本要求(14条)
      1、区域位置:
      1)尽量接近原材料、燃烧产地及产品销售地区;
      2)远离重要的铁路枢纽站、大型桥梁、大型储油库、重要军事工程、飞机场等战略目标;
      3)避开高压输电线路,不压城市地下管线;
      4)对于可能产生工业废水的项目,应位于城镇、江河、港区、水源地等的下游。
      5)对于可能产生大量废气的项目,应位于城镇的下风向;
      6)满足当地规划要求;
      7)在文物地区或风景保护区时,应有当地主管部门同意文件。
      2、地形和地貌:自然地面坡度不宜大,一般以4-5度为宜,不宜过大。
      3、给水排水:污水排放满足环保。
      4、工程地质与水文地质:
      1)不在溶岩、断层、滑坡、泥石流、土崩、八级以上的地震区和矿藏区;
      2)尽量避免因工程地质问题而使工程基础复杂化。地基承载力等条件满足项目要求。
      3)地下水位最好低于地下室和地下构筑物的深度,最好无侵蚀性。
      5、气象:
      1)考虑高温、高湿、云雾、风沙、暴风、落雷、滚雷区对项目的影响;
      2)考虑冰冻线对建(构)筑物基础和地下管线敷设的影响。
      三、项目(场)厂址比选
      (一)项目场(厂)址比选的主要内容
      1、工程技术条件
      ⑴占地种类和面积(耕地荒地);⑵土石方开挖工程量;⑶水源供水条件;⑷动力条件;⑸通信条件;⑹地形地貌和气候条件;⑺地质条件;⑻地震条件;※⑼征地拆迁和移民安置;※⑽社会依托条件;⑾环境条件;⑿交运条件;⒀施工条件;⒁生活条件。
      ※2、投资费用(没有厂房费用)
      ⑴土地购置费(地费,拆安费);⑵场地平整费(土石方);⑶基础工程费(基础、抗震);⑷场外运输投资(铁、公、码、管);⑸场外公用工程投资(就是大市政投资,给排水供电供热);⑹防洪工程投资;⑺环保投资;⑻临时建筑设施费用;
      ※3、运营费用:⑴原材料,燃料和运输费;⑵产品运输费;⑶动力费;⑷排污费;⑸其他运营费用。
      ※4、选址的几个专题:⑴运输费用;⑵投入物方案;⑶靠近原材料产地还是靠近;⑷供水和排污处理方案;⑸动力方案;⑹人力资源条件;⑺土使用条件和费用。
      (二)场(厂)址比选的方法:※⑴评分比选法;⑵费用比选法;⑶净现值;⑷差额内部收益率法等
      四、项目选址报告的主要内容(※6条):
      ※对于重大项目在项目建议书阶段需要对项目场(厂)址专门研究,提出项目选址报告。
      (一)概述;
      ※(二)主要选址指标:
      1、建设规模;
      2、全厂占地面积;
      3、全厂建筑面积;
      4、全厂职工人数;
      5、用电量;
      6、用水量;
      7、用蒸汽量;
      8、耗煤及其他燃料用量;
      9、全年运输量(其中运入运出量)
      (三)场址比较方案;
      (四)其他专题研究;
      (五)提出选址意见:提出倾向性意见,描述场址概况,优缺点和推荐理由,建厂后对自然风景、社会环境、交通、公用设施的影响。对推荐厂址方案应当描述下了内容:
      1、区域位置;
      2、占地拆迁(估算补偿费用);
      3、工程地质、水文地质;
      4、地震及洪水(估算最大净雨量和水位);
      5、气象(冻土深度,风向,温、湿、气压);
      6、交运;
      7、给排水(取水、排水、排污);
      8、供电及通讯(提出供电与通讯工程量);
      9、原材料燃料供应(运输里程、运输价格,装卸费);
      10、社会经济状况。
      (六)对下步工作提出建议

     
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