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    二级建筑师《法律法规经济与施工》辅导资料(4)
    作者:培训吧 来源:px8.com 更新日期:2010-2-9
    `   (五)建设实施工作:组织施工和生产准备
      项目经批准开工建设,开工后按照施工图规定的内容和工程建设要求,进行土建工程施工、机械设备和仪器的安装,生产准备和试车运行等工作。施工承包单位应采取各项技术组织措施,确保工程按合同要求,按合同价如期保质完成施工任务,编制和审核工程结算。
      生产准备应包括招收和培训必要的生产人员,并组织生产人员参加设备的安装调试工作,掌握好生产技术和工艺流程;做好生产组织的准备:组建生产管理机构、配备生产人员和制定必要规章制度;做好生产技术准备:收集生产技术资料,各种开车方案,编制岗位操作法,新技术的准备和生产样品等;做好生产物资的准备:落实原材料、协作产品、燃料、水、电、气等来源和其他协作配备条件,组织工器具、备品、备件的制造和订货。
      (六)项目竣工验收、投产经营和后评价
      建设项目按照批准的设计文件所规定的内容全部建成,并符台验收标准,即生产运行合格,形成生产能力,能正常生产出合格产品;或项目符合设计要求能正常使用的。应按竣工验收报告规定的内容,及时组织竣工验收和投产使用,并办理固定资产移交手续和办理工程决算。
      项目建成投产使用后,进入正常生产运营和使用过程一段时间(一般为2到3年)后.可以进行项目总结评价工作,编制项目后评价报告,其基本内容应包括:生产能力或使用效益实际发挥效用情况;产品的技术水平、质量和市场销售情况;投资回收、贷款偿还情况;经济效益、社会效益和环境效益情况;及其他需要总结的经验。
      三、建设工程造价的确定
      建设工程造价,一般是指进行某项工程建设所花费(指预期花费或实际花费)的全部费用,即该建设项目(工程项目)有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。
      (一)工程造价计价的特点
      基本建设是一项特殊的生产活动,它区别于一般工农业生产,具有周期长、物耗大;涉及面广和协作性强;建设地点固定,水文地质条件各异;生产过程单一性强,不能批量生产等特点。由于建设工程产品的这种特点和工程建设内部生产关系的特殊性,决定了工程产品造价不同于一般工农业产品的计价特点:
      1单件性计价
      每个建设工程项目都有特定的目的和用途,就会有不同的结构、造型和装饰,产生不同的建筑面积和体积,建设施工时还可采用不同的工艺设备、建筑材料和施工工艺方案。因此每个建设项目一般只能单独设计、单独建设。即使是相同用途和相同规模的同类建设项目,由于技术水平、建筑等级和建筑标准的差别,以及地区条件和自然环境与风俗习惯的不同也会有很大区别,最终导致工程造价的千差万别。因此,对于建设工程既不能像工业产品那样按品种、规格和质量成批订价,只能是单件计价;也不能由国家、地方、企业规定统一的造价,只能按各个项目规定的建设程序计算工程造价。建筑产品的个体差别性决定了每项工程都必须单独计算造价。
      2多次性计价
      建设工程的生产过程是一个周期长、规模大、造价高、物耗多的投资生产活动,必须按照规定的建设程序分阶段进行建设,才能按时、保质、有效地完成建设项目。为了适应项目管理的要求,适应工程造价控制和管理的要求,需要按照建设程序中各个规划设计、和建设阶段多次性进行计价。从投资估算、设计概算、施工图预算等预期造价到承包合同价、结算价和最后的竣工决算价等实际造价,是一个由粗到细,由浅人深,最后确定建设工程实际造价的整个计价过程。这是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。
      3按工程构成的分部组合计价
      工程造价的计算是分部组合而成,这一特征和建设项目的组合性有关。按照国家规定,工程建设项目根据投资规模大小可划分为大、中、小型项目,而每一个建设项目又可按其生产能力和工程效益的发挥以及设计施工范围逐级大小分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程,见辅导用书图14-1。建设项目的组合性决定了工程造价计价
      的过程是一个逐步组合的过程。在确定工程建设项目的设计概算和施工图预算时,则需按工程构成的分部组合由下而上地计价。就是要先计算各单位工程的概(预)算,再计算各单项工程的综合概(预)算,再汇总成建设项目的总概(预)算。而且单位工程的工程量和施工图预算一般是按分部工程、分项工程采用相应的定额单价、费用标准进行计算。这就是采用对工程建设项目由大到小进行逐级分解,再按其构戒的分部由小到大逐步组合计算出总的项目工程造价。其计算过程和计算顺序是:分部分项工程单价一单位工程造价一单项工程造价一建设项目总造价。

     
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