房地产基本制度政策：第五章复习指导2
发布时间：2009/10/26 7:59:44 来源：城市学习网 编辑：admin
11房地产经纪人受理了委托业务后，要进行信息传播。信息传播的主要内容包括：委托方的信息和()。
A与标的物相关的市场信息B住房置业担保信息
C委托标的物的信息D相邻物业信息
【答案】C
12从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的()、设备、装修等实体状况。(2003年考题)
A建筑B结构C配套D环境
【答案】B
13在房地产居间业务中房地产经纪人可以()。(2004年考题)
A以自己的名义进行房地产权属登记备案
B以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案
C协助委托人进行房地产权属登记备案
D代理被委托人进行房地产权属登记备案
【答案】C
【解析】房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理义务的解释。这是二者的区别之一。
14房地产经纪业务基本流程中，最容易暴露问题和产生矛盾的环节是()。
A佣金结算B物业交验C产权过户与登记D物业查验
【答案】B
15售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和()。(2004年考题)
A产品服务B跟踪服务C售中服务D体验服务
【答案】B
16由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居间合同中就某些委托事项应补充()性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。(2003年考题)
A强制B控制C限制D法定
【答案】C
【解析】由于租赁交易双方权利义务关系存续时间较长，相互之间会产生较为复杂的债权债务关系，因此在房屋租赁居间合同中应补充限制性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
17房地产查验的基本途径有：文字资料了解、现场实地察看和()。(2003年考题)
A听卖家全面、公正讲述B向有关人员了解
C看广告媒体介绍D到网站搜集信息
【答案】B
18房地产查验的基本途径有现场实地察看和()。(2004年考题)
A了解广告媒体B到网站搜索C向有关人员了解D检查代理合同文本
【答案】C
19房地产代理属于()。(2004年考题)
A民事代理B商事代理C刑事代理D指定代理
【答案】B
20在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。(2003年考题)
A协商B调解C仲裁D诉讼
【答案】D
【解析】当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，如通过仲裁或诉讼。当事人没有作明确的选择，则应通过诉讼解决合同纠纷。
