16有关房屋转租说法不正确的是()。
　　A转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务
　　B转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
　　C房屋转租必须取得原出租人的书面同意
　　D转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行
　　【答案】D
　　【解析】房屋转租必须取得原出租人的书面同意;转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期;转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务;转租期间，原租赁合同变更、解除或终止的，转租合同随之变更、解除或终止。
　　17房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为()。
　　A土地使用权证B工商注册登记证明C房地产权证D身份证
　　【答案】C
　　18房屋的承租人不能对房屋行使()权。
　　A收益B使用C占有D处分
　　【答案】D
　　19债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为，这种行为是指()。
　　A在建工程转让B房地产抵押C房屋租赁D房地产转让
　　【答案】B
　　20土地使用权抵押是指以()取得的土地，且土地上尚未建造房屋的土地使用权抵押。
　　A政府有偿出让方式B政府无偿出让方式C政府行政划拨方式D转让方式
　　【答案】A
　　21建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将()设定抵押。
　　A在建的房屋
　　B在建的房屋及土地使用权部分
　　C在建的房屋及土地使用权全部
　　D在建的房屋及土地使用权全部或部分
　　【答案】D
　　22下列说法中，不正确的是()。(2003年考题)
　　A预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
　　B现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
　　C处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式
　　D房地产抵押合同自登记之日起生效
　　【答案】B
　　【解析】房地产抵押，房地产抵押权人保管房地产他项权利证书，房地产权利证书经注记后应归还产权人。
　　23房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是()。(2004年考题)
　　A占有权B使用权C受益权D处分权
　　【答案】D
　　24房地产抵押合同的生效期是()。
　　A商品房买卖合同签订之日B房地产抵押合同登记之日
　　C房地产抵押合同提出之日D房地产抵押合同签订之日
　　【答案】B

　　25房屋抵押变更合同自()起生效。
　　A变更抵押登记10日后B变更抵押登记之日起
　　C抵押变更合同签订10日后D抵押变更合同签订之日起
　　【答案】B
　　二、多项选择题
　　1房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括()。
　　A房屋租赁B房地产抵押
　　C房地产转让D房地产赠与
　　E在建工程转让
　　【答案】A、B、C
　　2目前的房地产买卖主要有()。
　　A商品房预售合同转让B商品房销售
　　C二手房买卖D商品房预售
　　E在建工程转让
　　【答案】A、B、C、D
　　3下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有()。(2004年考题)
　　A购房人查询楼盘的基本情况
　　B购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
　　C办理预售合同文本登记备案
　　D商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
　　E办理交易过户登记手续
　　【答案】A、B、E
　　【解析】商品房销售流程除包含A、B、E项外，还包括购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘。
　　4国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有()。(2003年考题)
　　A规划、设计变更的约定B争议解决处理办法
　　C付款币种与汇率D违约责任
　　E房地产交易管理部门鉴定认可意见
　　【答案】A、B、D
　　【解析】见单选题第5题的有关解析。
　　5商品房买卖合同示范文本的主要条款包括()。(2004年考题)
　　A计价方式及价款B面积差异处理办法
　　C规划、设计变更的约定D商品房价格鉴定
　　E争议处理办法
　　【答案】A、B、C、E
　　【解析】同上