6《商品房买卖合同示范文本》中包含的附件有()。
　　A房屋平面图B合同补充协议
　　C装饰、设备标准D产权登记的约定
　　E保修责任
　　【答案】A、B、C
　　【解析】D、E两项是其主要条款。
　　7商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。商品房预售条件为()。
　　A向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
　　B土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
　　C持有建设工程规划许可证
　　D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
　　E交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
　　【答案】A、C、E
　　【解析】按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。
　　8下列关于房屋买卖合同说法正确的是()。
　　A原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同中明确表示同意出售，并签字盖章
　　B集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人
　　C买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定
　　D买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前一个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
　　E集体所有土地上的非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经济者
　　【答案】A、B、C、E
　　【解析】买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人。
　　9房屋转租应注意的问题为()。
　　A转租期间，原租赁合同解除终止的，转租合同必随之解除终止
　　B转租合同期限不能超过原租赁合同期限
　　C转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利和义务
　　D转租期间，原租赁合同变更后，转租合同可不随之改变
　　E房屋转租必须取得原出租人的书面同意
　　【答案】A、B、C、E
　　【解析】转租期间，转租合同随原租赁合同的变更、解除或终止而变更、解除或终止。
　　10以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件是()。
　　A该土地使用权担保的主债权限于开发建设该出让土地的贷款
　　B所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的款额
　　C该土地使用权出让金必须全部付清
　　D取得土地使用权证书
　　E以行政划拨方式取得的土地使用权不能单独抵押
　　【答案】A、B、C、D
　　11建设工程抵押，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。这一行为应符合以下条件()。
　　A建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工程施工总承包合同约定的建设工程造价的10%
　　B该建设工程范围内的商品房尚未预售
　　C抵押人必须签订了土地使用权出让或转让合同
　　D该建设工程承包合同是能形成独立使用功能的房屋的
　　E投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
　　【答案】B、D、E
　　【解析】抵押人必须取得了土地使用权证，并应有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证;建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工程施工总承包合同约定的建设工程造价;已签有资金监管协议;符合国家关于建设工程承发包管理的规定;已确定施工进度和竣工交付日期。
　　12房地产经纪人在从事建设工程抵押经纪活动中，应注意的问题是()。
　　A不得设定最高额抵押
　　B建设工程设定抵押必须服从专门机构的监督
　　C投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%
　　D抵押人必须取得土地使用权证
　　E建设工程所担保的主债权仅限于建造该工程的贷款
　　【答案】A、B、E
　　【解析】经纪人在从事建设工程抵押经纪活动中应特别把握以下几点：建设工程所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款;建设工程抵押必须服从专门机构的监督;不得设定最高额抵押。
　　13下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有()。(2004年考题)
　　A抵押双方到登记机关办理抵押登记B抵押权人保管房地产他项权利证书
　　C抵押人保管经注记的房地产权属证书D登记机构保管房地产权属证书
　　E债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人
　　【答案】A、B、C
　　【解析】抵押双方持抵押合同，房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。
　　14确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。(2004年考题)
　　A查看该土地的土地使用权
　　B查看该在建房产的建设用地规划许可证
　　C查看该期房的建设进度
　　D查看该房产的房屋所有权证
　　E到房地产登记机关查询
　　【答案】A、B、D、E： [NextPage]

　　15下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，不正确的说法包括()。
　　A抵押人保管经注记的房地产权属证书
　　B抵押权人保管房地产他项权利证书
　　C抵押双方到登记机关办理抵押登记
　　D债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人
　　E登记机构保管房地产权属证书
　　【答案】D、E
　　【解析】抵押登记需要双方共同申请;债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产他项权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。
　　16现房抵押的一般流程为()。
　　A债务合同正在起草中
　　B债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书，房地产其他权利证明及产权证书办理注销抵押手续
　　C抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续
　　D抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经登记的房地产权利证书
　　E抵押双方签订抵押合同
　　【答案】B、C、D、E
　　【解析】现房抵押时，债务合同已成立。
　　17下列说法中，正确的有()。(2003年考题)
　　A房地产抵押合同是主合同
　　B房地产抵押权与其担保的债权同时存在
　　C房地产抵押权是一种他物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让
　　D房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权
　　E抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行
　　【答案】B、C、E
　　【解析】房地产抵押合同的权利是以债务合同(贷款合同)即主合同的成立为条件的，它是从合同。房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物不享有占有、使用、受益权。
　　18若购房人向银行申请了购房贷款之后，在借款合同期限内还清了全部贷款，则()。
　　A借款合同无效，则抵押合同可能无效
　　B借款合同无效，则抵押合同必然无效
　　C借款合同终止后，抵押合同继续履行
　　D抵押合同终止，而后，借款合同终止
　　E借款合同终止，则抵押合同终止
　　【答案】B、E
　　【解析】抵押合同从属于借款合同。因此，抵押合同随主合同的成立生效而生效，随主合同的灭失而灭失，而且当主合同无效时，抵押合同必然无效。
　　19抵押人在抵押合同有效期内，欲把所抵押房产转让，正确的做法是()。
　　A房产转让前须以书面形式通知经办此项抵押业务的银行
　　B房产转让前须将抵押情况告知房地产受让人
　　C房产转让前须致电通知经办此项抵押业务的银行
　　D房产转让后须将抵押情况告知房地产受让人，否则转让行为无效
　　E房产转让后须致电经办此项抵押业务的银行
　　【答案】A、B
　　【解析】房地产抵押合同一旦生效，抵押人便不得随意处分抵押物，如要转让已设定抵押的房地产，必须以书面形式通知抵押权人，并在转让前将抵押情况告知房地产受让人，否则转让行为无效。
　　20若抵押人在抵押合同有效期内的房产转让有效，则正确的说法有()。
　　A房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权
　　B抵押权人处分抵押物的方式之一为拍卖
　　C房产转让时，贷款合同和抵押合同一同转让
　　D房产转让时，若贷款合同的债务履行未完，则抵押合同继续有效
　　E房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有权
　　【答案】A、B、C、D
　　【解析】抵押合同随贷款合同的成立生效而成立生效，房地产抵押合同所设立的抵押权与其担保的债权同时存在;房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权，可以转让，但其转让时连同主合同债务一同转让;抵押权人处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式处分;房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物不享有占有、使用和受益权。
　　21房地产抵押合同中应具备的内容有()。
　　A总承包合同约定的建设工程造价B国有土地使用权出让金的款额
　　C抵押物的用途D抵押物的坐落、结构、面积及价值
　　E抵押人的住所、姓名
　　【答案】C、D、E
　　【解析】房地产抵押合同内容除C、D、E项外，还包括抵押权人姓名、住所;被担保的主债权的种类、数额;债务人履行债务的期限;抵押担保的债权范围;抵押当事人约定的其他事项。
　　22下列关于房屋抵押说法正确的是()。
　　A抵押房地产有土地使用年限的，抵押期限不得超过土地使用年限
　　B当已设立抵押权的房地产再次抵押时，应将第一次抵押的情况告知第二抵押权人，处分抵押物时，应以登记顺序为优先受偿的顺序
　　C一宗抵押物上存在两个以上抵押权的，债务履行期届满尚未受清偿的抵押权人行使抵押权时，应当通知其他抵押权人，并应当与所有后顺位抵押人就该抵押权及其担保债权的处理进行协商
　　D一宗抵押物存在两个以上抵押权人的，需要变更抵押合同的抵押权人，必须征得所有先顺位抵押权人的同意
　　E房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权
　　【答案】A、B
　　【解析】房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物不享有占有、使用、受益权;一宗抵押物存在两个以上抵押权人的，需要变更抵押合同的抵押权人，必须征得所有后顺位抵押权人的同意;一宗抵押物上存在两个以上抵押权的，债务履行期届满尚未受清偿的抵押权人行使抵押权时，应当通知其他抵押权人，并应当与所有先顺位抵押人就该抵押权及其担保债权的处理进行协商。