2015年监理工程师合同管理答疑（6）
发布时间：2009/12/13 19:05:18 来源：城市学习网 编辑：admin
施工合同是否是承揽加工合同?若发生纠纷，甲方不给工程款(甲方的原因)，承包商是否有权留置该建筑物?
答：施工合同不是加工承揽合同，它属于《合同法》基本分类中的一类，建设工程合同与承揽合同并列，可以仔细看看教材中《合同法》的基本分类。
留置担保只能留置债务人的动产，这是留置担保的特点之一，也是担保法明文规定的。因此，不动产不能留置，建筑物属于不动产，所以，承包人不能因发包人未付建设费留置承建的建筑物。《建设工程施工合同(示范文本)》(GF－1999－0201)第33.4条款明文规定：当发包人不支付工程竣工结算款时，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。而不是像加工承揽合同那样发生债权后，债权人可能实施留置。
