4下列关于房地产居间的说法中，不正确的有()。(2003年考题)
　　A实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
　　B居间合同的委托人的给付义务具有确定性
　　C不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
　　D房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
　　E房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算
　　【答案】A、B、D、E
　　【解析】实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间不是完全独立的;房地产经纪人是中间人，不能代表委托人订立房地产交易合同;只有实现居间合同所约定的“交易达成”事实，双方才可以进行佣金结算。
　　5为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明()等条款。(2003年考题)
　　A交易价格范围B销售时间
　　C房屋质量保修责任D销售进度
　　E不同价格和销售进度下佣金计算标准
　　【答案】A、B、D、E
　　6当房屋涉及转让、抵押、租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。(2003年考题)
　　A权属有争议的B权利人住院治疗的
　　C房屋被司法机关查封的D未取得房地产权证的
　　E权利人在国外定居的
　　【答案】A、C、D
　　【解析】房地产权属是否清晰，是能否交易的必要前提。对权属有争议的、未取得房地产权证的、房屋被司法或行政机关依法限制和查封的、依法收回房地产权证等的房屋，都不得转让、出租、抵押，因而涉及此类房地产的代理业务不能接收。
　　7房地产经纪人接受委托人委托，签订委托代理合同。有关代理合同正确的说法有()。
　　A合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人
　　B合同的当事人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人
　　C合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人
　　D合同的当事人双方必须是自然人
　　E合同的当事人双方可以是法人
　　【答案】B、C、E
　　【解析】房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人。当然，无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同。
　　8房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息为()。
　　A与标的物相关的市场信息B住房置业担保信息
　　C相邻物业信息D标的物信息
　　E委托方信息
　　【答案】A、D、E
　　9房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息、与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息()后，房地产经纪人对委托标的物可能的成交价格就有一定的把握。(2003年考题)
　　A辨别B评价
　　C分析D加工
　　E整理
　　【答案】A、C、E
　　10居间业务的售后服务内容主要包括()。(2003年考题)
　　A延伸服务B针对性服务
　　C改进服务D信息咨询服务
　　E跟踪服务
　　【答案】A、C、E
　　11房地产经纪人接受委托销售商品房时，应对房屋的基本情况作了解，即物业查验。了解的途径主要有()。(2002年考题)
　　A信息的收集B物业交验
　　C文字资料了解D现场实地察看
　　E向有关人员了解
　　【答案】C、D、E
　　12房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义()的行为。(2004年考题)
　　A承租房屋B出让房屋
　　C购买住宅D购买商业用房
　　E出售商品房
　　【答案】A、C、D
　　【解析】房地产买方代理业务是指房地产经纪人受委托人委托，以委托人名义承租、购买房地产的经纪行为。
　　13当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及()。(2004年考题)
　　A查清委托人是否对委托事务具有相应的权利
　　B了解委托人的主体资格及信誉
　　C确认委托房地产的市场价格
　　D向委托人履行告知义务
　　E与委托人协商签订房地产代理合同
　　【答案】A、B、D： [NextPage]

　　14下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，不正确的说法包括()。
　　A房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同
　　B房地产代理人只能接受一方委托人的委托
　　C房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
　　D房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同
　　E房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同
　　【答案】D、E
　　【解析】房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同;房地产代理人可以委托人的名义签订交易合同。
　　15房地产租赁居间业务内容不包括()。
　　A新建商品房现房出租B在建商品房预租
　　C存量房屋的期权预租D存量房屋的出租
　　E新建商品房的期权预租
　　【答案】B、C
　　16为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有()。(2004年考题)
　　A交易价格范围B销售时间和进度
　　C销售中投入的人员数D不同价格下佣金的计算标准
　　E商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排
　　【答案】A、B、D、E
　　17下列说法错误的是()。
　　A房地产代理业务中，房地产经纪人只能接受一方委托人的委托代理事务
　　B房地产居间业务中，房地产经纪人要代理被委托人进行房地产权属登记备案
　　C房地产居间业务中，房地产经纪人只能协助委托人办理房地产权属登记手续
　　D房地产代理业务中，房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托代理事务
　　E房地产代理和居间业务中，房地产经纪人要亲自代理委托人办理房地产权属登记手续
　　【答案】B、D、E
　　【解析】房地产代理业务中，房地产经纪人要代理委托人办理房地产权属登记备案;房地产居间业务中，房地产经纪人不能亲自代理委托人进行房地产权属登记备案，只能协助其办理相关手续。
　　18房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括()等。
　　A物业的朝向、设备及装修情况B物业所处的具体位置
　　C物业的增加潜力D物业的周边环境
　　E物业是否存在抵押权、租赁权
　　【答案】A、B、D、E
　　19房地产居间业务流程中的主要环节有()。(2004年考题)
　　A居间业务洽谈B物业投资
　　C代理委托人办理房地产权属登记备案D信息收集与传播
　　E佣金结算
　　【答案】A、D、E
　　20根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同可以划分为()。
　　A房地产买卖居间合同B房地产有偿居间合同
　　C房地产代理居间合同D房地产指示居间合同
　　E房地产媒介居间合同
　　【答案】D、E
　　21房地产租赁居间业务主要包括()。(2004年考题)
　　A新建商品房的期权预租B新建商品房现房出租
　　C存量房屋的出租D存量房屋的期权预租
　　E存量房屋的转租
　　【答案】A、B、C、E
　　22房地产代理业务流程和居间业务流程中都包含的环节有()。
　　A售后服务B撮合成交
　　C房地产权属登记D房地产交易价款收取与管理
　　E佣金结算
　　【答案】A、E
　　【解析】房地产交易价款收取与管理和房地产权属登记是房地产代理的业务流程中的环节;撮合成交是房地产居间业务流程中独有的环节。
　　23房地产查验的目的是使房地产经纪人员对要接收的房地产经纪业务有充分的了解和认识。房地产权属是否清晰，是能否交易的必要前提。涉及下列哪些情况的房地产不能接收其委托转让的经纪业务()。
　　A房屋被司法机关查封的B正在出租的
　　C权属有争议的D未取得房地产权证
　　E房屋被行政机关依法限制的
　　【答案】A、C、D、E
　　【解析】房地产查验中，房地产权属是否清晰，是能否交易的必要前提。对权属有争议的、未取得房地产权证的、房屋被司法或行政机关依法限制和查封的、依法收回房地产权证等的房屋，都不得转让出租、抵押，因而涉及此类房地产的代理业务不能接收。
　　24商品房销售代理形式主要包括()。
　　A独家代理B双方代理
　　C共同代理D参与代理
　　E先租后售代理
　　【答案】A、C、D