一、单项选择题
　　1经纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为，称为()。
　　A居间B代理C行纪D拍卖
　　【答案】C
　　2房地产包销活动中，房地产经纪机构()。
　　A本身并不直接从事交易行为
　　B成为直接进行房地产交易的一个主体
　　C以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体
　　D不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体
　　【答案】B
　　【解析】包销是指房地产经纪机构收购开发商的空置商品房，在未将产权过户到自己名下的情况下，以自己的名义向市场销售。不管房地产经纪机构是否以自己的名义与第三人从事房地产交易，其实质上已成为直接进行房地产交易的一个主体。
　　3房地产交易中，房地产经纪机构在()形式中承担的经济风险最大。
　　A居间B代理C行纪D拍卖
　　【答案】C
　　4房地产代理中，房地产经纪机构受委托人的委托，以委托人的名义与第三人从事交易，由此发生的经济风险由()承担。
　　A房地产经纪机构B委托人
　　C第三人D直接进行代理业务的房地产经纪人
　　【答案】B
　　【解析】见上题。
　　5下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是()。(2003年考题)
　　A居间B代理C包销D行纪
　　【答案】C
　　【解析】在包销活动中，不管标的房地产是否能按包销合同所约定的价格售出，房地产经纪机构都必须向房地产业主支付全额房款。这其中潜在的巨大经济风险完全由房地产经纪机构承担。
　　6在房地产经纪业务中，“包销”与“行纪”不同的是()。
　　A有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售
　　B房地产经纪机构一直以自己的名义向市场出售
　　C房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售
　　D有时房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售
　　【答案】A
　　7包销与房地产居间、代理的本质区别，主要表现在房地产经纪机构的()不同。
　　A角色、业务范围B角色、经济风险
　　C角色、风险、业务范围D经济风险、业务范围
　　【答案】B： [NextPage]

　　8与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是()。(2004年考题)
　　A以诚为本B价高者得C公平交易D诚信守则
　　【答案】B
　　9建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的()个月内向房地产登记机关申请房屋所有权初始登记。
　　A1B2C3D4
　　【答案】C
　　10国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
　　A10B15C20D30
　　【答案】D
　　11在房地产转让合同生效之日起()内，应申请房地产转移登记。(2004年考题)
　　A10日B30日C60日D90日
　　【答案】B
　　12因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起()日内申请注销登记。
　　A30B60C90D120
　　【答案】A
　　13房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是()。(2004年考题)
　　A权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的
　　B由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的
　　C抵押房地产被司法机关依法查封的
　　D登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
　　【答案】C
　　14房地产经纪机构更多情况下是为()办理代办手续。
　　A房地产开发商B消费者个人住房贷款C房地产开发贷款D房地产经营贷款
　　【答案】B
　　15购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，一般来说，贷款金额上限和贷款期限分别为所购房价的()。
　　A80%，10～30年B70%，5～30年C80%，15～20年D70%，15～20年
　　【答案】B