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2015年房地产经纪概论第六章习题解析2

发布时间：2009/12/19 9:16:36 来源：城市学习网编辑：admin

　　16个人住房贷款主要分为()。
　　A商业贷款和信用贷款B公积金贷款和信用贷款
　　C公积金贷款和商业贷款D商业贷款、信用贷款和公积金贷款
　　【答案】C
　　17()是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。
　　A公积金贷款B商业贷款
　　C公积金贷款和商业贷款的组合贷款D商业组合贷款
　　【答案】A
　　18贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的()。(2003年考题)
　　A50%B40%C30%D20%
　　【答案】C
　　19下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是()。(2004年考题)
　　A抵押权人只能是房地产所有权人
　　B抵押权人不一定是债权人
　　C预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款
　　D抵押登记不能由房地产经纪人代办
　　【答案】C
　　20贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在()内向借款人正式答复。
　　A1个月B3个月C1周D3周
　　【答案】D
　　21购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自()生效。
　　A签订抵押合同之日起B签订抵押合同后30日
　　C自抵押物登记之日起D自抵押物登记后30日
　　【答案】C
　　22申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人()将资金划转到售房单位在银行开立的账户。
　　A以转账方式B以现金方式CA和B的组合方式DA或B
　　【答案】A
　　23投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动的投资形式是()。
　　A房地产经营投资B房地产量业投资C房地产建设投资D房地产长期投资
　　【答案】A

　　24房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而且要盈利。(2003年考题)
　　A增加B回收C支付D减少
　　【答案】B
　　25个人住房抵押贷款的期限最长为()年。(2003年考题)
　　A10B15C20D30
　　【答案】D
　　26投资者购置房地产后，供出租经营的一种投资方式是()。
　　A房地产经营投资B房地产置业投资C房地产建设投资D房地产长期投资
　　【答案】B
　　二、多项选择题
　　1房地产“包销”行为与房地产居间及代理的区别在于()。
　　A房地产经纪机构的经济风险不同
　　B房地产经纪机构付出的报酬不同
　　C房地产经纪机构取得的报酬不同
　　D房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产
　　E房地产经纪机构的角色不同
　　【答案】A、E
　　2拍卖的特征包括()。
　　A公开竞争B有最高限价
　　C有不断变动的价格D有两个以上的买主
　　E有三个以上的买主
　　【答案】A、C、D
　　3拍卖的程序包括()。
　　A结算B委托
　　C拍卖D公告
　　E拍卖提起
　　【答案】A、B、C、D
　　【解析】拍卖的委托也就是拍卖的提起。
　　4房地产拍卖的特征包括()。
　　A拍卖过程繁琐B法律性强
　　C政策性强D拍卖过程简单透明
　　E实行“价高者得”的原则
　　【答案】A、B、C、E