造价工程师理论与法规复习笔记（8）
发布时间：2009/12/23 7:40:49 来源：城市学习网 编辑：admin
1 静态经济评价指标
1.1 静态投资回收期
1.1.1 表达式：
Pt 静态投资回收期 CI 现金流入量
CO 现金流出量
1.1.1.1 Pt=K/R
1.1.1.2 Pt={累计净现金流量开始出现正值的年份}-1+上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量
1.2 投资收益率
1.2.1 表达式：投资收益率R=年净收益/项目全部投资×100%
1.2.2 分类：全部投资收益率、自有资金收益率、全部投资利润率、自有资金利润率；
1.2.2.1 全部投资收益率
公式：
F 正常年销售利润 Y 正常年贷款利息
I 总投资（包括基建投资和流动投资） D 折旧费
1.2.2.2 自有资金收益率
公式：
Q 自有资金
1.2.2.3 全部投资利润率
公式： 1.2.2.4 自有资金利润率；
公式： 1.2.3 注意：项目全部投资中含建设期利息。
1.3 借款偿还期
1.3.1 表达式：
Pd 借款偿还期 Id 固定资产投资借款本金和利息
Rp 第t年可用于还款的利润 D’ 第t年可用于还款的折旧
R0 第t年可用于还款的其他收益 Rr 第t年企业留利
实际工作中可直接计算出：
Pd=(借款偿还后出现盈余的年份数-1)+当年应偿还借款额/当年可用于还款的
