第七十二条 财产所有权的取得，不得违反法律规定。
　　按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
　　【讲解】 这里有三个问题要注意：
　　1.理解物权的三个基本原则：物权法定原则；一物一权原则和公示、公信原则。首先，物权法定原则包括：第一，物权必须由法律设定，而不得由当事人随意创设；第二，物权的内容由法律规定，而不能由当事人通过协议设定；第三，物权的效力必须由法律规定，而不能由当事人通过协议加以设定；第四，物权的公示方法必须由法律规定，不得由当事人随意确定。物权法定原则与合同自由原则的区别体现了合同法与物权法的不同之处。其次，一物一权原则的含义主要包括：第一，物权的客体仅为独立的特定的物；第二，一个所有权的客体仅为一个独立物。根据一物一权原则，一个所有权的客体仅为一个独立物，集合物原则上不能成为一个所有权的客体，而只能成为多个所有权的客体；第三，一物的某一部分不能成立单个的所有权。再次，公示、公信原则。第一，公示原则，所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。第二，公信原则，是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。例如甲将乙的房屋登记在自己的名义下，并将该房屋转让给丙，丙因信赖甲所提出的产权证书等文件，而与甲订立了房屋买卖合同，则尽管甲不是真正的权利人，但法律上仍承认该项交易所导致的所有权移转之效果，以保护当事人的利益并维护交易安全。由此可见，公信原则实际上是赋予公示的内容具有公信力。可见公示与公信是密切联系在一起的。
　　2关于物权客体的分类，主要掌握其分类的意义。
　　动产和不动产的分类意义主要是：物权变动的公示方式不同——前者为交付，后者为登记。
　　区分流通物、限制流通物和禁止流通物，其意义在于：合同标的物为流通物的，具备了合同的其他生效要件，合同即可生效；合同标的物为限制流通物的，除须具备合同的一般生效要件外，还应办理批准或登记手续，合同方可完全生效；合同标的物为禁止流通物的，合同无效。
　　区分特定物和种类物，其意义在于：在债的关系中，若以特定物为标的物，如其灭失，债务人不需作替代履行，交付标的物的义务免除。若以种类物为标的物，如其灭失，则依危险负担原则处理。
　　主物和从物，不同于以上分类的是：主、从物必须特定于某两个物之间的关系才能定论，如何认定两个物是否是主从物，本身就是个考点，一般应当具备以下要件：其一,二者在物理上相互独立，否则，会构成整体与部分之间的关系，如房子和窗户等。其二，二者在经济上存在着主从的依附关系：甲物脱离乙物，不损害甲物的独立用途，则甲物为主物；乙物脱离甲物则失去其本来的用途，则乙物为从物；其三，交易观念上为主、从物。区分主物与从物，其意义在于：当事人没有特别约定时，对主物的处分及于从物，以贯彻物尽其用原则。
　　区分可分物与不可分物，其意义在于：在共有关系终止时，这两种物的分割方式不同。对于可分物，可进行实物分割；对于不可分物，只能进行价值分割，有的共有人得到原物，其他的共有人得到金钱补偿。
　　原物和孳息。孳息可分为天然孳息和法定孳息。所谓天然孳息，系指果树、动物的出产物，及其他依物的使用方法所收获的物。所谓法定孳息，是指利息、租金等因法律关系所获得的收益。孳息都必须是独立的物。区分原物和孳息，其意义在于：通常情况下，原物所有人有权取得孳息之所有权。转移原物的所有权，孳息的所有权应同时转移。
　　区分可消耗物和不可消耗物，其意义在于：借用合同、租赁合同等只能以不可消耗物为标的物。
　　3.要注意所有权的几项规则：
　　①所有权的弹力性。所有人在其物之上设定他物权，只是对所有权的限制，他物权亦只是对物享有部分的利益，当他物权消灭以后，所有权的限制也予以解除，这样所有权就恢复其圆满状态，这就是所有权的弹力性规则。所有权的弹力性规则既是由所有权的支配权表现出来的，也是一物一权制度的具体引申。
　　②所有权与占有的区别：所有权是对物的独占的支配权，而占有只是对物进行控制的事实状态。由于占有与所有权存在着区别，因此对占有的保护和对所有的保护也应当区分开来。
　　第七十八条 财产可以由两个以上的公民、法人共有。
　　共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
　　按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
　　【讲解】
　　1.共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。例如，两个人共同所有一间房屋，三人共同所有一台机器。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人可以处分自己的份额，共同共有人没有自己的份额，因为共有人之间对共有财产没有分出自己具体的份额，所以就谈不上处分自己的份额。多数人共同所有一物，并不是说共有是多个所有权，在法律上，共有财产只有一个所有权，而由多人享有。共有物在共有关系存续期间不能分割，不能由各个共有人分别对某一部分共有物享有所有权，每个共有人的权利及于整个共有财产，若共有财产是特定物，且分割不能或者分割有损其价值时，可折价处理。
　　2.按份共有按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用、收益、处分的权利，按份共有人有权分出、转让自己的份额，但此时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。擅自处分共有财产的，对其他人共有人不发生法律效力；但若受让人为善意，可按善意取得规则处理。 [NextPage]

　　3.共同共有以共同关系的存在为前提。例如因夫妻关系、家庭共同劳动而形成的夫妻财产共有关系和家庭财产共有关系。在共同共有中，共有财产不分份额。只有在共同共有关系终止以后，才能确定各共有人的份额，以分割共有财产。这是共同共有与按份共有的主要区别。在共同共有中，各共有人平等地享受权利和承担义务。就是说，各共有人对整个共有财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利，同时对整个共有财产平等地承担义务。
　　无论是共同共有人、还是按份共有人都不能随意处分共有财产，但是按份共有人可以处分自己的共有份额，在处分共有份额时其他共有人有优先购买权，但处分在自己共有份额上所获得的收益的时候，就没有优先购买权问题。
　　【特别提示】 按份共有和共同共有的区分是考生应掌握的重点，其明显的区分就在于是否有共同关系的存在。有共同关系存在的可能是共同共有也可能是按份共有，而共同共有必须要有共同关系。另外，当共有人的优先购买权同承租人的优先购买权同时存在时，应依据物权优先于债权的原则，以共有人的优先购买权为先。
　　第七十九条 所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。接收单位应当对上缴的单位或者个人，给予表扬或者物质奖励。
　　拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物，应当归还失主，因此而支出的费用由失主偿还。　【讲解】 关于所有权的取得，要重点掌握所有权取得的两种方式，一种是继受取得，一种是原始取得，原始取得是重点。原始取得是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。主要包括：劳动生产、收益、添附（混合、附合和加工）、没收、遗失物、所有人不明的埋藏物和隐藏物。继受取得又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权，这种方式是以原所有人对该项财产的所有权作为取得的前提条件的。继受取得的根据主要包括：买卖合同、赠与、互易、继承遗产、接受遗赠、其他合法原因。原始取得的重点是：先占、添附、善意取得、拾得遗失物。拾得遗失物、拾得漂流物、拾得埋藏物、发现埋藏物一般原则是：所有权明确的，归所有权人，所有权人不明的，归国家所有。添附的情况下，由于两物合成一物（附合和加工的情况）故只能归一人所有或双方共有，或者分离所需费用甚巨（混合情况）故宜双方共有，至于由谁拥有所有权或共有如何分割，取决于双方原物价值的大小或付出劳动价值的大小。　另外还要注意善意取得的问题。善意取得是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权，受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人(占有人)赔偿损失。注意它的构成要件。由于善意取得的适用将产生所有权的转移，因此，各国法律都对善意取得规定了严格的条件。从我国的情况来看，适用善意取得应具备如下条件：①受让人取得财产时出于善意。确定受让人是否具有善意，应考虑当事人从事交易时的客观情况。受让人在让与人交付财产时必须是善意的，至于以后是否为善意，并不影响其取得所有权。如果受让人在让与人交付财产以前具有恶意，则可以推定其接受财产时为恶意。②取得的财产必须是依法可以流通的动产。法律禁止或限制流转的物，如爆炸物、枪支弹药、麻醉品、毒品等，不适用善意取得制度。国家专有的财产以及法律禁止或限制流转的国有财产，也不适用善意取得制度。善意取得的财产一般是动产，不动产适用登记注册制度，不适用善意取得制度。但要注意的是在现代法上，善意取得已经不再限于动产、货币、无记名有价证券的所有权领域，其他物权的取得也可以适用，如动产抵押权、质权的善意取得，留置权和票据权利的善意取得。③受让人必须通过交换而取得财产。受让人取得财产必须是通过买卖、互易、债务清偿、出资等具有交换性质的行为实现的。还要注意善意取得的法律后果：其一是所有权的移转，原所有人丧失所有权，并不得向受让人追回财产。其二是无权处分人将其转让财产的所得，作为不当得利返还给原所有人。
　　财产所有权的取得方式
　　继受取得 买卖
　　赠与
　　继承
　　受遗赠
　　互易 
　　原始取得，劳动生产
　　孳息
　　添附 混合附合加工 
　　没收、征收、税收征用、国有化
　　无主财产
　　拾得遗失物
　　先占
　　善意取得