采用成本法评估集体建设用地使用权
发布时间：2009/9/23 9:25:29 来源：城市学习网 编辑：admin
在以成本法评估上海市集体建设用地使用权时，通常采用以下公式：
集体建设用地使用权价值=土地取得费用+土地开发费用+利息+利润+土地增值收益
1、土地取得费用的构成与取值依据
土地取得费用一般由以下A、B、C或D、E、F五部分组成：
A 土地补偿费
文件标准：沪价房（1999）第316号、沪财综（1999）第49号B 青苗补偿费
文件标准：沪价房（1999）第316号、沪财综（1999）第49号C 耕地开垦费
文件标准：沪价商（2001）53号、沪财预（2001）122号
合并原“土地垦复基金”和“耕地有偿置换费”，征收标准2.5万元/亩（或37.5元/平方米）（2002年1月1日起执行）。
D 新菜地开发建设基金
文件标准：沪价商（2001）53号、沪财预（2001）122号
合并原“新菜地建设基金”和“耕地有偿置换费”，征收标准：占用耕地的，属市蔬菜保护区、蔬菜非保护区、蔬菜园艺场分别为4.5、3.3、7.5万元/亩或67.5元/平方米、49.5元/平方米、112.5元/平方米；
占用非耕地的，属市蔬菜保护区、蔬菜非保护区、蔬菜园艺场分别为3、1.8、6万元/亩或45.0元/平方米、27.0元/平方米、90.0元/平方米（2002年1月1日起执行）。
