2015房地产估价师考试考友精心总结的重点1
发布时间：2009/9/23 9:43:45 来源：城市学习网 编辑：admin
一、完整的估价报告(8部分)
1、封面; 2、目录; 3、致委托人函; 4、注册估价师声明;
5、估价的假设和限制条件; 6、估价结果报告; 7、估价技术报告; 8、附件。
(一)封面(7项)：
1、报告名称：房地产估价报告;
2、估价项目名称; 3、委托人全称; 4、估价机构全称;
5、注册估价师姓名及其注册号; 6、估价作业日期; 7、估价报告编号。
(二)目录
(三)致委托人函(11项)：
1、委托人全称; 2、估价对象; 3、估价目的; 4、估价时点;
5、价值类型; 6、估价结果：大写和小写，总价和单价; 7、报告应用有效期;
8、提供报告数量;9、估价机构全称; 10、法人代表签名; 11、报告出具日期。
(四)注册估价师声明：
1、要列出实地查勘或未查勘的估价师姓名;
2、至少2名估价师签名，并注明其注册号。
(五)估价的假设和限制条件：假设前提和限制条件分列说明;确定因素不得假设;
不确定因素的假设，应合理且有依据。
(六)估价结果报告+编号(13—15项)：
1、委 托 人：单位全称、法人代表、住所;
或者 个人姓名、身份证号、住所。
2、估价机构：全称、法人代表、住所、资质等级。
3、估价对象：名称;
(1)区位状况;坐落、交通状况、环境、基础设施、公共配套设施。
(2)实物状况：①建筑物——面积、结构、层数、利用现状、装修、设施设备、
建成年月、平面布置等。
②土地——四至、形状、地势、规划条件等。
(3)权属状况：①建筑物——权属(他项)证书、所(共)有权人、用途、面积等。
②土地——权属(他项权)证书、使用权人、性质、用途、
(分摊)面积、使用年限、终止日期等。
4、估价目的：抵押—为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
拆迁—为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价值。
表述要规范。
5、估价时点：不是先有了“评估价值”，再将他说成是某个时间上的价值。
6、价值定义：价值类型及其内涵：
(1)市场价值：符合公平自愿、利己、知晓行情、有充裕时间、无附加条件的交易。
(2)快速变现价值：不符合有充裕时间的交易。
(3)谨慎价值：即抵押价值，存在不确定因素而遵守谨慎原则得出的价值;
——应说明有无法定优先受偿款。
(4)清算价值：不符合持续使用条件。
(5)投资价值：某个投资者角度衡量的价值。
7、估价依据。
8、估价原则：(1)独立、客观、公正;
(2)合法原则、最高最佳使用、估价时点、替代原则，谨慎原则(抵押)。
9、估价方法：
(1)估价方法及其定义;应选用2种以上的方法;
(2)成本法与市场、收益、假设法组成2种估价方法的，成本法为首选法不妥当。
(3)收益性房地产，应采用收益法作为其中一种方法。
10、估价结果：总价和单价(总价/建面)、大写和小写;楼面地价(土地)。
11、估价人员：所有参加估价的人员及其执业资格，并签名盖章。
