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2015年房地产估价师：理论与方法练习（3）

发布时间：2009/9/23 10:54:48 来源：城市学习网编辑：admin

　　多选题:
　　1、委托人的义务包括( )。
　　A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料;
　　B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责;
　　C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料;
　　D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作;
　　E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。
　　标准答案：a, b, c, d,
　　2、估价报告使用者可能是( )。
　　A、估价对象权利人;
　　B、债权人;
　　C、投资者;
　　D、受让人;
　　E、政府及其有关部门和社会公众等。
　　标准答案：a, b, c, d,
　　3、下列可以作为估价对象有( )。
　　A、在建房地产;
　　B、正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产;
　　C、已经灭失的房地产;来源：
　　D、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分;
　　E、以房地产为主的整体资产。
　　标准答案：a, b, c, d,
　　4、房地产估价目的主要为了( )。
　　A、土地使用权出让;
　　B、房地产转让;
　　C、租赁、抵押、征收、征用;
　　D、分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定;
　　E、房地产出资设立企业等。
　　标准答案：a, b, c, d,
　　5、不同的估价目的将影响估价结果是因为( )。
　　A、估价对象的范围可能不同;
　　B、估价时点可能不同;
　　C、评估的价值类型可能不同;
　　D、估价依据可能不同;
　　E、估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。
　　标准答案：a, b, c, d,
　　6、房地产的市场价值在满足( )条件时才能形成。
　　A、交易双方是自愿地进行交易的;
　　B、交易双方是出于利己动机进行交易的;来源：
　　C、交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情;
　　D、交易双方有较充裕的时间进行交易;
　　E、不存在买者因特/殊兴趣而给予附加出价。
　　标准答案：a, b, c, d,
　　7、房地产估价原则包括( )。
　　A、独立;
　　B、客观;
　　C、公正;
　　D、守法;
　　E、自律。
　　标准答案：a, b, c

　　判断题:
　　1、估价机构，是指依法设立，从事房地产估价活动的专业服务机构。
　　标准答案：错误
　　2、房地产估价师应当受聘于多个房地产估价机构，在同一时间只能在多个房地产估价机构从事房地产估价业务。
　　标准答案：错误
　　3、委托人不一定是估价/对象权利人或估价报告使用者..。
　　标准答案：正确
　　4、企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。
　　标准答案：错误
　　5、同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。
　　标准答案：正确