第五章 投资估算
　　一、考试要求与内容辅导
　　(一)考试要求
　　1.熟悉投资估算的范围、内容和要求，以及项目投入总资金和分年投资计划的编制。
　　2.掌握建设投资(不含建设期利息)、建设期利息和流动资金的构成和估算。
　　(二)内容辅导
　　本章内容是拟建项目的投资估算。涉及投资估算的范围、目的、作用、依据、内容和估算方法及步骤。
　　投资估算是在选定的建设方案的基础上进行的，估算的结果作为项目融资的依据。进行项目投资估算时，首先应明确投资估算的范围--就是项目建设方案设计及各单项工程所确定的研究范围。在此基础上，估算投资项目所需资金投入，并测算建设期内分年资金的需要量。
　　1.明确项目投资的费用构成-一建设投资(不合建设期利息)
　　构成：(1)建筑工程费 (2)设备及工器具购置费;(3)安装工程费;(4)工程建设其他费用;(5)基本预备费;(6)涨价预备费;(7)建设期利息;(8)流动资金。
　　2.进行投资估算--根据投资估算的范围，确定各单项工程的建设内容及工程量，根据投资项目所处的阶段，估算深度的要求，采用恰当的方法，进行估算，做到不漏项、不重复。
　　(1)建设投资的估算：(不含建设期利息)
　　第一步：分别估算各单项工程的工程费用(包括各单项工程所需建设工程费、设备及工器具购置费和安装工程费)，然后汇总得到拟建项目的工程费用。
　　第二步：工程建设其他费用估算：
　　应按国家有关部门或行业规定的内容、计算方法和费率或取费标准分项估算，具体估算方法参见《现代咨询方法与实务》，最后应编制工程建设其他费用估算表。
　　第三步：基本预备费的估算
　　基本预备费一(工程费用十工程建设其他费用)×基本预备费率
　　其中工程费用、工程建设的其他费用，可由上面步骤的计算结果获得，只要将基本预备费率代人上式，计算即可获得结果。
　　第四步：涨价预备费的估算
　　计算基数--拟建项目的工程费用，计算公式见教材P118。
　　第五步：汇总各项费用，编制建设投资估算表，并进行分析--投资比例的合理性分析，即单位生产能力(或使用效益)投资指标的先进性进行分析。
　　(2)建设期利息估算--应计人固定资产的原值。
　　①建设期利息估算涉及的因素(见教材P119)。
　　②计算方法(见教材P119)。
　　(3)流动资金的估算--是分年估算的，最后还应编制流动资金估算表。在估算流动资金时应注意一些问题(见教材)。
　　3.编制项目投入总资金估算汇总表。
　　4.编制分期投资计划表--在编制项目资金筹措计划表的基础上进行。在实际操作中，通常将两表结合在一起，称为"投资使用与资金筹措计划表"。
　　本章的重点内容是建设投资(不含建设期利息)、建设期利息和流动资金的构成和估算，学习时要有所侧重。

　　第六章 项目的融资
　　一、考试要求与内容辅导
　　(一)考试要求
　　l.了解投资项目融资的各种模式和融资中的信用保证结构。
　　2.熟悉资本金融资和各种负债融资方式。
　　3.掌握融资方案设计和优化的内容及方法。
　　(二)内容辅导
　　本章将全面介绍项目融资方面的知识。
　　融资的研究，就是为了确定最佳融资方案--体现公平性、融资效率、风险可接受性。可行性的融资方案。
　　项目融资研究是项目决策分析与评价过程中的一个重要环节，从项目的前期阶段就应开始，融资方案的优劣直接影响项目能否顺利实施及是否达到预期的效益。项目融资研究是在投资估算的基础上进行的，同时又是财务分析的基础。
　　学习本章内容时，建议读者带着问题去学。比如融资的目的?融资的主体?项目所需资金投人?自有资金?资金缺口有多大?融资渠道(资金可能来源?)融资成本?资金结构(融资结构的研究)?融资方案的内容?如何拟定融资方案?拟定方案的可行性(融资风险的研究)?等等。在此基础上将问题所对应的知识点串成一线，形成融资方案的整体思路，然后针对问题点在教材中寻找对应的答案，逐一解决，做到清楚明白，融会贯通。
　　本章的重点内容是融资方案设计和优化的内容及方法，学习时要特别关注。