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2015年房地产经纪人复习:房地产经济实务总结一

发布时间：2009/9/24 22:30:34 来源：城市学习网编辑：admin

　　第一章房地产市场与房地产市场营销
　　第一节房地产市场
　　一、房地产市场的概念
　　我们所说的房地产市场，是指房地产商品交换关系的总和，是令房地产的买卖双方走到一起，并就某种特定房地产的交易价格达成一致的任何安排。
　　二、房地产市场的分类
　　(一)按地域范围划分
　　房地产的不可移动性,这决定了房地产市场是区域性市场，最常见的是按城市划分，例如北京市房地产市场、上海市房地产市场。但一般来说，房地产市场所包括的地域范围越大，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小。
　　(二)按房地产的用途和等级划分
　　根据房地产用途不同，可将其分解为如居住物业市场(含普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等)、商业物业市场(标准工业厂房市场、高新技术产业用房市场、研究与发展用房市场等)、特殊物业市场(机场、码头、加油站、娱乐城、高尔夫球场)高新技术产业用房市场、研究与发展用房市场等)、特殊物业市场、土地市场(各种类型用地市场)等。根据市场研究的需要，有时还可以进一步物物业的档次或等级细分。

　　(三)按房地产交易形式划分
　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
　　(四)按房地产购买者目的划分
　　房地产市场上的买家购买房地产的目的主要是有自用和投资两类。
　　三、房地产市场的分级
　　土地市场(一级市场);增量市场(二级市场)和存量市场(三级市场)。
　　表1-1 房地产子市场的特征：
　　一级市场，(土地市场)
　　二级市场，(房地产增量市场)
　　三级市场，(房存量市场)
　　市场供应方，政府，房地产开发商，业主
　　市场需求方，房地产开发商，投资者，业主，业主
　　市场竞争，供应方垄断供给，需求方竞争，在特定物业类型和特定区域内开发商垄断竞争，接近完全竞争市场
　　市场价格，政府主导，开发商参与开发商主导定价双方协定，自由议价