79从消费者的购买动机来看，动机可分为()等。
　　A求名动机B求廉动机
　　C求奇动机D求癖动机
　　E求近动机
　　80心理压力的消除方法通常包括()。
　　A有规律地进行体育运动B自我反省、扬长避短
　　C不要太过苛求自己D让每天的生活保持规律
　　E自己的事情自己做
　　三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得05分)
　　(一)近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：
　　81下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是()。
　　A消费者对普通商品住宅未来价格的预期B普通商品住宅的造价降低
　　C大量高档商品住宅投放市场D生产技术水平的提高
　　82假设2800元/m2是2002年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量>供给增加量，则到2003年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是()。
　　A3000元/m2B2600元/m2C2800元/m2D有多种可能
　　83该城市2001年度到2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是()。
　　A1167%B167%C143%D1143%
　　84该城市“2001年度普通商品住宅价格/2002年度普通商品住宅价格”这一指标属于()。
　　A强度相对指标B比较相对指标C动态相对指标D比例相对指标

　　85住房抵押贷款属于()。
　　A银行信用B商业信用C国家信用D消费信用
　　86张女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有()。
　　A公积金贷款B商业贷款C组合贷款D流动资金贷款
　　87张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为()。
　　A首选公积金贷款B首选商业贷款
　　C贷款额不超过房价的85%D月还款额不超过家庭总收入的30%
　　88张女士申请个人住房贷款时，需提交()资料等。
　　A身份证B家庭稳定的经济收入证明
　　C符合规定的购买住房合同D张女士单位同意贷款的证明
　　89办理抵押贷款手续时，银行通常会要求张女士()。
　　A提供所在单位的还款担保B购买人寿保险
　　C在贷款银行开立还款账户D购买住房财产保险
　　90如果张女士的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/m2的房价，购房面积不得超过()。
　　A150m2B135m2C125m2D100m2
　　91如果张女士以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自()之日起生效。
　　A合同当事人签字B合同公证C抵押物登记D抵押权人放贷
　　92下列有关房地产抵押贷款的说法，正确的是()。
　　A张女士购买了住房财产保险，则无论是否在住房抵押贷款期间，张女士本人均为第一受益人
　　B在贷款本息还清之前，住房财产保险单交由银行保管
　　C若张女士不按期还款，银行可以拍卖房地产，所得优先受偿，剩余款项交还张女士
　　D目前在国内，张女士所购住房的贷款年限最高为10年

　　(二)某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：
　　案例A的成交价格是4500元人民币/m2;成交日期2001年11月1日;交易情况-5%;房地产状况因素-1%。案例B的成交价格是600美元/m2;成交日期2002年1月1日;交易情况0%;房地产状况因素+8%。案例C的成交价格是5000元人民币/m2;成交日期2002年6月1日;交易情况+2%;房地产状况因素-4%。
　　另知2002年1月1日、2002年9月1日人民币与美元的市场汇价分别为1∶85、1∶83;该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1%，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降15%。
　　93从案例A推知，该商品住宅的单价为()元人民币/m2。
　　A400321B423567C454733D479846
　　94从案例B推知，该商品住宅的单价为()元人民币/m2。
　　A419832B425530C439953D443847
　　95从案例A、B、C推知，该商品住宅的单价为()元人民币/m2。
　　A423567B460891C443847D459720
　　96如果委托人李某想购买该商品住宅用于出租，则该需求属于()。
　　A消费性需求B投资性需求C投机性需求D盲目性需求
　　97该商品住宅的所有人钱某愿意出售的最低价格为4500元/m2，李某愿意购买的最高价格为4800元/m2，最后以4700元/m2成交，则说明()。
　　A该种房地产市场可能处于卖方市场
　　B该种房地产市场可能处于买方市场
　　C钱某愿意出售的价格与李某愿意购买的价格都是一种市场价值
　　D钱某的谈判能力可能更强
　　98李某通过首付30%，余款10年还清的抵押贷款方式购买该商品住宅，以租金抵偿贷款，如果该住宅面积为100m2，贷款年利率为6%，则每月租金不得少于()元。
　　A3198B3432C3653D3780
　　99如果李某出租房屋时采用的租金是成本租金，则计算净收益时，应将租赁收入扣除()。
　　A维修费B房产税C保险费D折旧费
　　100如果李某以3800元/月的价格出租，租期2年，1年后李某因资金周转需要，拟将该商品住宅出售，目前市场上同类房屋的租金水平约为3600元/月，则由于租约的存在，将对出售价格产生()的影响。
　　A将提高房屋的售价B对售价没有影响
　　C将降低房屋的售价D无法判断对房屋售价的影响