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2015一级建筑师指导：居住区场地布局（1）

发布时间：2009/9/25 9:27:32 来源：城市学习网编辑：admin

第一节居住区构成

　　一、分类与规模

　　居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准控制规模，应符合表6—1的规定。

　　(1)居住区，也称“城市居住区”，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000~50000人，或10000—16000户)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

　　(2)小区，也称“居住小区”，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(10000～15000人，或3000~5000户)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地，

　　(3)组团，又称居住组团，指一般被小区级道路分隔，并与居住人口规模(1000~3000人，或300~1000户)相对应，配建有居民所需的基础公共设施的居住生活聚居地。

　　二、用地构成

　　居住区用地(R)包括住宅用地(R01)、公建用地(R02)、道路用地(R03)、公共绿地 (R04)四项内容。

　　(1)住宅用地(RO1)：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

　　(2)公共服务设施用地(R02)：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

　　(3)道路用地(R03)：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。

项目				面积(hm2)		所占比例(％)			人均面积(m2／人)
一、居住区用地(R)						100
1	住宅用地(R01)			▲		▲			▲
2	公建用地(R02)			▲		▲			▲
3	道路用地(R03)			▲					▲
4	公共绿地(R04)			▲		▲			▲
二、其他用地(E)				厶
居住区规划总用地				厶
注：“▲”为参与居住区用地平衡的项目。 (2)居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合表6—3的规定。居住区用地平衡控制指标(％) 表6—3
用地构成			居住区				小区		组团
1．住宅用地(R01)			50～60				55～65		70～80
2．公建用地(R02)			15～25				12—22		6一12
3．道路用地(R03)			lO～18				9～17		7一15
4．公共绿地(R04)			7．5～18				5～15		3—6
居住区用地(R)			100				100		100
(3)人均居住用地控制指标，应符合表6—4的规定。人均居住区用地控制指标(m2／人) 表6－4
居住规模		层数			建筑气候区划
					I、 Ⅱ、Ⅵ、11			Ⅲ、 V		Ⅳ
		低层			33—47			30—43		28—40
居住区		多层			20—8			19—27		18～25
		多层、高层			17～26			17—26		17～26
		低层			30—43			28～40		26—37
小区		多层			20一28			19—26		19—25
		中高层			17～24			15～22		14—20
		高层			10—15			lO～15		10一15
		低层			25～35			23～32		21—30
组团		多层			16～23			15～22		14～20
		中高层			14～20			13～18		12～16
		高层			8～11			8～11		8～11