司法考试《经济法》辅导之土地法和房地产法(二)
发布时间：2009/9/27 22:59:21 来源：城市学习网 编辑：海蓝
例题：
1.甲欠乙债务500万元，将自己位于某机关大院内的一幢楼房抵押给了乙，并于2003年5月10日正式签订了抵押合同，后又到房屋管理部门办理了登记。2003年10月，甲经批准在楼房顶层上面加盖了一层用于存放杂物。2004年5月10日，甲的 500万元债务到期未能清偿。那么关于乙行使抵押权的说法正确的是(D)
A.乙可以拍卖房屋，并就拍卖所有所得优先受偿
B.乙可以拍卖房屋，但必须将拍卖新增的一层所得返还给甲，就剩余的全部优先受偿
C.乙无权拍卖房屋，因为该房屋是在划拨的土地上建的
D.乙可以拍卖该房屋，但是应当先从拍卖价款中缴纳相当于土地出让金的款额，并扣除新增一层的所得后，就剩余的所得优先受偿
考查知识点：划拨房地产的抵押
2.远大房地产开发公司通过出让方式取得了300亩土地的土地使用权进行商品房的建设，约定的动工开发期为2002年2月10日，由于银行紧缩银根，远大公司的开发资金无法到位，直到2003年7月仍无法动工开发。对此事件，应采取什么措施(B)
A.无偿收回土地使用权
B.征收相当于土地出让金20%的土地闲置费
C.如果是耕地应交由原集体经济组织恢复耕种
D.应协商变更合同
考查知识点：未按期动工开发的后果
3.甲企业以出让方式从国家手中获得了一块土地的使用权，出让合同约定的土地使用期限为50年，甲企业已使用了5年，现在想转让其房地产给乙企业，请问应当符合哪些条件(AB)
A.按照出让合同，已经全部支付土地使用权出让金并且取得土地使用权证书
B.按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成投资开发总额的25%以上
C.乙企业受让这块土地后，使用年限为45年
D.乙企业可以和甲企业协商改变这块土地的用途
考查知识点：出让取得土地使用权的转让条件
4.农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，必须履行以下哪些程序(ABC)
A.经村民会议三分之二以上或者三分之二以上村民代表的同意
B.发包方与承包方订立承包合同，约定双方的权利、义务
C.报乡人民政府批准
D.报县农业行政主管部门批准
考查知识点：非集体经济组织成员承包集体经济组织的土地
