2015年中级经济师房地产专业模拟题（2）
发布时间：2009/9/29 17:10:40 来源：城市学习网 编辑：admin
单选题:
1、 建设用地使用权出让合同的出让人( )。
A．是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B．是不特定的，可根据需要确定
C．是特定的，必须是市、县人民政府
D．是特定的，必须是市、县以上人民政府
标准答案解析：a
解析：建设用地使用权出让合同的出让人是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。
2、 土地使用权出让合同的内容中一般不包括（ ）。
A．建设规划设计条件
B．建设密度和高度控制指标
C．开发进度和分期投资额度
D．工程完工期限
标准答案解析：d
3、 A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（ ）。
A．7月1日
B．7月2日
C．7月9日
D．7月10日
标准答案解析：c
解析：抵押合同生效的时间为完成抵押登记时间。
4、 下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ）。
A．出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到"非典"的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工
B．城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
C．开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
D．因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
标准答案解析：c
5、 下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（ ）。
A．协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
B．协议出让价格不得低于协议出让最低价
C．协议出让价格不得低于协议出让底价
D．协议出让底价不得低于协议出让最低价
标准答案解析：a
解析：协议出让的程序。省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报同级人民政府批准后下达，市、县人民政府土地管理部门执行
