2015年中级经济师房地产专业模拟题（3）
发布时间：2009/9/29 17:11:11 来源：城市学习网 编辑：admin
单选题:
1、 下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是（ ）。
A．拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布
B．若竞买者不足三人，应当中止拍卖
C．竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交
D．拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价
标准答案解析：b
2、 M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（ ）。
A．取得土地使用权两年以后
B．完成开发投资总额的25％以上（不含土地使用权出让金）
C．完成开发投资总额的25％以上（含土地使用权出让金）
D．形成工业用地或者其他建设用地条件
标准答案解析：d
解析：以出让方式取得的土地使用权转让。《城市房地产管理法》第三十八条规定解析：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合下列两个前提条件解析：(1)按照出
让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土
地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”
3、 下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（ ）。
A．土地使用者迁移而停止使用的土地
B．土地使用者破产而停止使用的土地
C．未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地
D．核准报废的矿场土地
标准答案解析：c
4、 房地产市场是不断发展变化的，某一时点得出的调研结果可能反映不了另一时点的实际情况，这是房地产市场的（）特点。
A. 客观性
B. 实用性
C. 时效性
D. 实践性
标准答案解析：c
解析：房地产市场调研具有实用性、时效性、实践性等特点。
5、 采用故事法、漫画测试法、绘图法、叙述故事法等方法分析隐藏在被访者直接反应后的真实心理反应，以此来判断被访者的真实态度、感受和动机，属于（）。
A. 观察法
B. 人户询问法
C. 试验法
D. 投射法
标准答案解析：d
解析：投射法来源于临床心理学，目的是分析隐藏在被访者直接反应后的真实心理反应，以此来判断被访者的真实态度、感受和动机。
