2015年中级经济师房地产专业模拟题（5）
发布时间：2009/9/29 17:14:12 来源：城市学习网 编辑：admin
单选题:
1、 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常
成交价格为（ ）元／平方米。
A．2830．19
B．2941．18
C．3061．22
D．3191．49
标准答案解析：d
解析：3000/（1-6%）=3191.49（买方实际付出的价格=正常成交价格*（1+应有买方缴纳的税费比率；卖方实际得到的价格=正常成交价格*（1-应由卖方缴纳的税费比率。）
2、 某宗房地产2006年3月的价格为3000元／平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103．0，105．0，108．0，105．0（均以上个月为
100），则将该价格调整到2006年7月的价格为（ ）元／平方米。
A．3058．3
B．3150．0
C．3240．0
D．3679．3
标准答案解析：d
解析：3000*103%*105%*108%*105%=3679.3
3、 建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（ ）。
A．经济寿命≤自然寿命
B．经济寿命≥自然寿命
C．经济寿命=自然寿命
D．经济寿命>自然寿命
标准答案解析：a
4、 经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（ ）。
A．40％
B．50％
C．60％
D．67％
标准答案解析：c
5、 某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（ ）万元。
A．964．4
B．977．9
C．1000．0
D．3500．0
标准答案解析：a
解析：根据教材84页（三）公式计算或241页公式（三）计算（已知年值求现值）。
