09年资产评估师考试辅导：合同法律制度分论3
发布时间：2009/9/29 17:39:37 来源：城市学习网 编辑：admin
（二）贷款人的权利义务
贷款人的权利主要有：要求对方按照约定支付利息和返还贷款的权利，要求对方提供贷款担保和财务真实状况的权利，等等。贷款人的义务：
1．借款利息不得预先在本金中扣除的义务。如果借款的利息预先在本金中扣除，则会产生以下法律后果：
（1）借款人按照实际借款数额返还借款；
（2）借款人按照实际借款数额支付利息。
2．按照约定的日期、数额提供借款的义务。
从〈合同法〉的规定来看，借款合同是诺成合同而非实践合同，即当事人就借款之事达成意思表示一致，合同即生效。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
3．按照中国人民银行规定的贷款利率上下限确定借款利率的义务。
4．接受借款人申请展期的义务。借款合同的展期须符合下列条件：
（1）借款人向贷款人做出要求展期的意思表示；
（2）需在还款日届满前表示：
（3）需贷款人同意展期。
第四节 租赁合同
一、租赁合同的概念和特征
租赁合同是双务、有偿和诺成性合同，是标的物的用益权与租金对应转移的合同。租赁合同存在的必必然性在于某些消费者需要商品的使用价值，而另外一些人或者说是所有人需要实现商品的价值。
租赁合同具有以下特征：
1、租赁合同是转让财产使用权的合同。
2、租赁合同为双务有偿合同。
3．租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系，导致承租人获得物权性质的租赁权和先买权。
二、租赁合同的形式和内容
（一）租赁合同的形式
租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁合同的形式有以下几种情形：
1．租赁期限在6个月以下的租赁合同，可以由当事人自由选择合同的形式。
2．只要租赁期限在6个月以上的租赁合同，都应当采用书面形式。
3．如果租赁期限在6个月以上的租赁合同没有采用书面形式，不管当事人对租赁期限做了什么约定，在法律上均视为不定期租赁。
（二）租赁合同的内容
1．租赁物的名称。
2．租赁物的数量。
3．租赁物的用途。
4．租赁期限。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
5．租金及其支付期限和方式。
6．租赁物的维修。
三、租赁物的转租
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
四、租赁合同当事人的权利和义务
（一）出租人的权利和义务
出租人享有收取租金、到期收回租赁物等权利。出租人的权利可以参考承租人的义务。出租人的义务：
1．按约定交付租赁物的义务。
2．保持租赁物符合使用收益状态的义务。
3．租赁物维修的义务。如果当事人约定或者依习惯确定，租赁物应当由承租人负责维修的，出租人不负维修的义务。出租人经承租人催告在合理期限内仍未履行维修义务的，承租人可以自行维修，而维修费用由出租人负担。因修理租赁物而影响承租人使用收益的，出租人应当相应减少租金或延长租期。在承租人未交付租金时，出租人可以行使同时履行抗辩权，拒绝履行其所负的维修义务。
4．租赁物瑕疵担保的义务。是指出租人应对承租人担保，不因第三人主张权利而影响承租人对租赁物行使用、收益。当第三人对承租人主张权利致使其不能依约对租赁物使用、收益时，出租人即应负瑕疵担保责任。
承租人在第三人主张权利时，应当及时通知出租人，以便出租人采取救济措施。如承租人怠于通知致使出租人能够救济而未能及时救济的，则出租人对承租人的损失不负赔偿责任；相反，承租人应当赔偿出租人因此所遭受的损害。
5．租赁物风险承担的义务。非因承租人的过失造成租赁物部分或者全部毁损、灭失的，产生以下法律后果：
（1）如果毁损是因出租人的过失而发生，此时承租人可请求减少租金，并可请求损害赔偿。
（2）因为可以归责于出租人的事由，而导质租赁物部分或者全部毁损、灭失时，出租人应承担损害赔偿责任。
（3）如果因不可归责于出租人的事由，而导致租赁物部分或者全部毁损、灭失，以致于不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
6．出租人出卖租赁房屋的，有义务在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
（二）承租人的权利义务
承租人享有取得租赁物使用收益、优先购买租赁物等权利，承租人的权利可以参考出租人的义务。承租人的义务：
1．按约定方法使用租赁物的义务。
2．妥善保管租赁物的义务。
3．未经出租人同意，不得对出租物进行改善或增设他物的义务。承租人经出租人同意，可以对出租物进行改善或增设他物。如未经出租人同意，对出租物进行改善或增设他物，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
4．按约定支付租金的义务。在协商不成或按照合同条款和交易习惯仍不能确定时，采用后付原则，即一般在租赁期届满时支付。具体规定是：（1）合同的租赁期间在1年以内的，承租人应当在租赁期届满时支付。（2）合同的租赁期间在1年以上的，在租赁期间每满1年时交付一次。若剩余的期间不足1年的，则在租赁期届满之日时支付。
承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
5．返还租赁物的义务。
第五节 融资租赁合同
一、融资租赁合同的概念
融资租赁合同涉及两个合同关系：买卖合同关系和租赁合同关系。三方当事人：出租人（买受人）、承租人、供货商（出卖人），它既不同于买卖合同，亦不同于传统的租赁合同，是一种独立的合同形式。
融资租赁合同是融资和融物的结合，是一种通过融物达到融资目的的有效手段。融资租赁合同主要包括以下几方面含义：
1．出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择购买租赁物。
2．租赁物由出租人购买后交承租人使用。
3．承租人需向出租人支付租金。
