资产评估师2015《资产评估》考试辅导：房地产评估(6)
发布时间：2010/2/1 17:49:03 来源：城市学习网 编辑：admin
第八节、路线价法在土地评估中的应用
(1)路线价法的计算公式：
宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度
(注：深度百分率应为累计深度百分率)
如果宗地条件特殊，如宗地属街角地、两面临街地、三角形地、梯形地、不规则形状地、袋地等，则需依下列公式计算：
宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度×其他条件修正率
或：宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度±其他备件修正额
(2)深度百分率的定义。深度百分率，是地价随临街深度长短变化的比率。
(3)深度百分率的表现形式。深度百分率的表现形式有三种，分别为：单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率。单独深度百分率呈递减现象，累计深度百分率呈递增现象，平均深度百分率呈递减现象。
(4)路线价法的操作步骤。路线价法的操作步骤主要包括以下内容：路线价区段的划分、标准深度的确定、路线价的评估、深度百分率表和其他条件修正率表的制作、土地宗地价值的计算。
“四三二一”法则需要掌握，其他法则只需了解。
