资产评估师2015《资产评估》考试辅导：房地产评估(8)
发布时间：2010/2/1 17:50:58 来源：城市学习网 编辑：admin
例题：
1、某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )。
A.250元/平方米
B.500元/平方米
C.1000元/平方米
D.4000元/平方米
答案：A。
2、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按( )处理。
A.功能性贬值
B.建筑物增值
C.经济性贬值
D.经济性溢价
答案：A。
3、城镇土地的基准地价是( )。
A.某时点城镇土地单位面积价格
B.某时期城镇土地单位面积价格
C.某时点城镇区域性土地平均单价
D.某时期城镇区域性土地平均单价
答案：D。
4、土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于(1)居住用地;(2)工业用地;(3)教育科研文化卫生体育用地;(4)商业旅游娱乐用地;(5)综合或其他用地最高出让年限正确的是( )。
A.70年、50年、50年、40年、50年
B.70年、50年、50年、40年、40年
C.60年、50年、50年、40年、50年
D.60年、50年、40年、40年、50年
答案：A。
5、评估房地产时需要考虑的主要风险是( )。
A.不可位移
B.使用时间长
C.不易变现
D.规划限制严
答案：C。
