资产评估师2015年《资产评估》机器设备评估(5)
发布时间：2010/2/1 18:00:35 来源：城市学习网 编辑：admin
4、功能性贬值
1、第1种功能性贬值
技术进步带来制造成本的降低导致的，也称为超额投资成本。
注意：如果使用现行市场价格作为重置成本，则不需要考虑超额投资成本。
2、第2种功能性贬值
技术进步带来运营成本的降低导致的，也称为超额运营成本。
注意：超额成本是税后的，贬值的金额是未来使用年限内税后超额运营成本的折现值。
五、经济性贬值
要注意是由外部因素导致的贬值。
1、使用寿命缩短
2、运营费用的提高
3、市场竞争的加剧，产品销售数量减少
六、市场法在评估机器设备中的应用
1、确定比较因素是关键：个别因素、交易因素、时间因素和地域因素
2、直接匹配法适用于参照物与评估对象基本相同的情况
3、因素调整法适用于参照物与评估对象相似的情况
4、成本比例调整法：根据市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为评估依据。
七、收益法在评估机器设备中的应用
主要适用于生产线、成套设备等具有独立获利能力的资产。另外，可以使用收益法对其他方法的评估结果进行验证，判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。
