京城楼市成交走势出现较大转折-房地产经纪人-建筑-珠峰网 www.my8848.com

京城楼市成交走势出现较大转折

发布时间：2010/2/21 16:43:42 来源：www.xue.net 编辑：城市总裁吧

　　新年元月，京城楼市成交走势出现较大转折，与09年12月火爆的量相比，1月成交量几近腰斩。据亚豪机构统计数据显示，2010年元月，京城共成交期房商品住宅8732套，成交面积达90.5万平方米。除去保障性住房，实际成交的期房商品住房的套数为6463套，成交面积为72.4万平方米。同期，成交的现房商品住宅套数为2264套，成交面积为29.2万平米。

　　数据显示，环比2009年12月，期房成交套数和成交面积分别下降了47.1%和45.9%，其中，实际成交的商品住房环比下降了42.4%和42.8%。与此同时，现房成交量也环比下降了43.5%和44.6%。从上述各项对比数据可以看出，1月份成交量出现了大幅下降的态势，降幅达到了四成之多，环比2009年12月成交量几近腰斩。

　　但与去年同期楼市处于深度低谷状态相比，今年元月成交表现尚可，数据显示，同比09年1月份期房成交套数和成交面积分别上涨了46.6%和58.5%，其中实际成交的期房商品住房上涨了37%和55.2%。与此同时，成交的现房商品住宅成交套数及面积上涨了82.1%和88.9%。

　　价格：开盘均价走高，销售率持续走低

　　据亚豪机构统计数据显示，1月份总共50个项目开盘，其中首次开盘纯新盘项目14个，从数据对比来看，1月份供应量略有下降，但同比2009年1月却大增了251.1%和283.4%。因此可见，虽然进入传统销售淡季，但2010年元月开盘项目势头依然强劲。此外，开盘均价也是不断走高。整体开盘项目均价为20000元/平米，而2009年12月，整体开盘均价为19999元/平米，11月份为17807元/平米。值得注意的是，2010年1月的整体开盘均价与上月涨幅甚微，这说明，阶段内价格上涨空间已然见顶。与开盘均价走高的趋势截然相反，2010年1月的销售率持续走低，据亚豪机构统计数据显示，1月整体销售率为38.2%，销售率大于50%的项目仅11个，比重仅占2成左右。而2009年11月、12月的整体销售率为49.3%和41.5%。销售率大于50%的项目也明显多于1月份。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗指出，开盘均价与销售率的反向走势充分显示了京城楼市供需双方的博弈现状，也很好地说明了当前的楼市现状。从1月份的实际供需情况来看，价格上涨已显示出疲软之态，而销售率明显下降则说明楼市主导力量的变化。在高房价背景下，在政府明确的调控导向下，未来一段时间，虽然市场供需紧张的大势短时内难以改变，但是2009年房价暴涨的情况难以出现。