第五章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制
　　第一节 概述
　　1 工程设计、设计阶段及设计程序
　　1.1 设计阶段
　　一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”;
　　对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。
　　1.2 设计程序
　　设计准备、初步方案、初步设计、技术设计、施工图设计、设计交底和配合施工
　　2 设计阶段工程造价计价与控制的重要意义
　　(1)可以使造价构成更合理，提高资金利用效率;
　　(2)可以提高投资控制效率;
　　(3)使控制工作更主动;
　　第二节设计方案的优选
　　1 设计方案评价原则
　　(1)处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。
　　(2)兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。
　　(3)兼顾近期与远期的要求。
　　2 工程设计方案评价的内容
　　2.1 工业建筑设计评价
　　2.1.1 总平面设计评价
　　1)节约用地，不占或少占农田; 节地
　　2)满足生产工艺过程的要求;
　　3)合理组织厂内外运输; 运输
　　4)适应建设地点的自然条件;
　　(4)便于技术与经济相结合;
　　(5)控制工程造价效果最显著。

　　5)符合城市规划的要求。
　　2.1.2 工艺设计评价
　　1)以市场研究为基础;
　　2)选择先进适用的技术方案。
　　2.1.3 设备选型与设计
　　1)注意标准化、通用化和系列化;
　　2)符合技术先进、稳妥可靠、经济合理的原则;
　　3)立足国内，不重复引进;
　　4)考虑建设地点的实际情况和动力、运输、资源具体条件。
　　2.1.4 建筑设计评价
　　必须为合理生产创造条件。在建筑平面布置和立面形式选择上，满足生产工艺要求。设计时，熟悉生产工艺资料，掌握生产工艺特性及其对建筑的影响，必须采用各种切合实际的先进技术，从多方面采取措施以满足生产工艺对建筑设计的要求。
　　2.1.5
　　2.1.6
　　2.1.7 工业建筑空间平面设计的内容：层数、层高、开间、跨度。
　　2.1.8 民用建筑设计评价
　　2.1.9 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。
　　2.1.9.1 设计要求
　　(1)平面布置合理，长和宽比例适当;
　　(2)合理确定户型和住户面积;
　　(3)合理确定层数与层高;
　　(4)合理选择结构方案。

　　2.1.9.2 民用建筑设计的评价指标
　　有效面积=使用面积+辅助面积
　　平面系数K=使用面积/建筑面积
　　建筑密度=建筑基地面积/占地面积
　　平面系数K=使用面积/建筑面积
　　平面系数K1=居住面积/有效面积
　　平面系数K2=辅助面积/有效面积
　　平面系数K3=结构面积/建筑面积
　　单元周长指标=单元周长/单元建筑面积(m/m2)
　　单元周长指标=建筑周长/建筑占地面积(m/m2)
　　建筑体积指标=建筑体积/建筑面积(m3/m2)
　　平均每户建筑面积=建筑面积/总户数
　　户型比：指不同居室数的户数占总户数的比例，是评价户型结构是否合理的指标。
　　2.1.10 居住小区设计评价
　　小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。
　　(1)建筑毛密度=居住和公共建筑基地面积/居住小区占地总面积×100%;
　　(2)居住建筑净密度=居住建筑基地面积/居住建筑占地面积×100%;
　　(3)居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积(M2/ha);
　　(4)居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积(M2/ha);
　　(5)人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积(人/ha);
　　(6)人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积(人/ha);
　　(7)绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积。
　　2.2 设计方案评价方法
　　2.2.1 多指标评价法：又可分为多指标对比法和多指标综合评分法。