造价工程师《案例分析》复习笔记系列(67)
发布时间：2010/2/23 0:35:13 来源：城市学习网 编辑：admin
分析：
1．现金流入
现金流入由产品销售(营业)收入、回收固定资产余值和回收流动资金等三项内容构成。
计算时要注意：
(1)在项目的投产期，尚未达到设计生产能力，此时的销售收入与达产期的销售收入是不同的.
回收固定资产余值一般是在项目计算期的最后一年一次收回，固定资产余值回收额应按题目中给的固定资产折旧方法计算。
(2)回收流动资金也是在项目计算期的最后一年一次收回。
要注意流动资金回收额为项目的全部流动资金。
2.现金流出
现金流出由固定资产投资、流动资产投资、经营成本、销售税金及附加、所得税等五部分内容构成.
3.固定资产投资(固定资产投资总额):包括固定资产投资、预备费、建设期利息以及投资方向调节税等四个内容。
4.在固定资产投资的计算中，要注意建设期利息的计算。一般来讲，对于分年均衡(注意：“均衡”) 发放的总贷款，其利息的计算原则是当年贷款按半年计息，上一年贷款足额在下一年按全年计息。计算公式为
每年应付利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年实际利率（不是名义利息）。
5.经营成本=总成本费用—折旧费—摊销费—维简费—贷款利息
6.应纳税所得额=销售收入—(总成本+销售税金及附加)
式中：总成本=经营成本+折旧费。
7..销售税金及附加=销售收入*销售税金及附加税率
8. 项目财务内部收益率反映了项目所占用资金的盈利率，是考核项目盈利能力的主要动态指标。
在财务评价中，将求出的全部投资或自有资金的财务内部收益率(FIRR)与行业基准收益率或设定折现率比较。
财务内部收益率(FIRR≥行业基准收益率或设定折现率时，即可认为其盈利能力已满足最低要求，在财务上是可行的。
9.动态投资回收期＝累计净现金流量现值开始出现正值的年份数-1+[上一年累计净现金流量现值的
绝对值/当年净现金流量现值]解答：
问题1：
解：见表1.1
问题2：
解：年实际折现率=（1+12%/2）2-1=12.36%
问题3：
解：投资回收期=（9-1）+|-23.60|/395.50=8.06（年）
