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监理工程师建设工程合同管理命题规律解读（65）

发布时间：2010/2/5 21:34:17 来源：城市学习网编辑：admin

　　命题点22 《施工合同条件》中工程变更的估价
　　1．变更估价的原则
　　承包商按照工程师的变更指示实施变更工作后，往往会涉及对变更工程的估价问题。变更工程的价格或费率，往往是双方协商时的焦点。
　　2．可以调整合同工作单价的原则
　　具备以下条件时，允许对某一项工作规定的费率或价格加以调整：
　　（1）此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10％；
　　（2）工程量的变更与对该项工作规定的具体费率的乘积超过了接受的合同款额的0．01％；
　　（3）由此工程量的变更直接造成的该项工作每单位工程量费用的变动超过1％。
　　3．删减原定工作后对承包商的补偿
　　工程师发布删减工作的变更指示后承包商不再实施部分工作，合同价格中包括的直接费部分没有受到损害，但摊销在该部分的间接费、税金和利润则实际不能合理回收。因此承包商可以就其损失向工程师发出通知并提供具体的证明资料，工程师与合同双方协商后确定一笔补偿金额加入到合同价内。
　　命题点23 《施工合同条件》中承包商申请的变更
　　承包商根据工程施工的具体情况，可以向工程师提出对合同内任何一个项目或工作的详细变更请求报告。未经工程师批准承包商不得擅自变更，若工程师同意，则按工程师发布的变更指示的程序执行

　　命题点24 《施工合同条件》中预付款
　　1．含义
　　是业主为了帮助承包商解决施工前期开展工作时的资金短缺，从未来的工程款中提前支付的一笔款项。
　　2．支付
　　预付款的数额由承包商在投标书内确认。承包商需首先将银行出具的履约保函和预付款保函交给业主并通知工程师，工程师在21d内签发“预付款支付证书”，业主按合同约定的数额和外币比例支付预付款。预付款保函金额始终保持与预付款等额，即随着承包商对预付款的偿还逐渐递减保函金额。
　　3．扣还
　　预付款在分期支付工程进度款的支付中按百分比扣减的方式偿还。
　　命题点25 《施工合同条件》中用于永久工程的设备和材料款预付
　　由于合同条件是针对包工包料承包的单价合同编制的，因此规定由承包商自筹资金采购工程材料和设备，只有当材料和设备用于永久工程后，才能将这部分费用计人到工程进度款内结算支付。