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近日，在复旦大学管理学院蓝墨水新年论坛上，中金公司首席经济学家哈继铭表示，2008年全球遭遇金融危机，中国果断采取政策促使经济走出低谷，但此时政策与经济的走势正好出现一个反方向的变化，因此今年中国将迎来“微观年”，而非“宏观年”。同时，对于房价问题，哈继铭表示，保守估计，未来5年中国房价不会跌，而物业税对房市长期影响有限。哈继铭称，未来一线城市房价没有二三线城市涨得快。哈继铭认为，针对目前中国一二线城市老百姓买房可承受能力分析，月供收入比达到了60%多。
对于房价问题，哈继铭表示，中国房价仍存在上涨的趋势，保守估计5年内不会跌，10到15年后有可能会跌，但是中间这段时间则存在变数。
哈继铭认为，针对目前一二线城市老百姓买房可承受能力分析，月供收入比达到了60%多。但中国购房模式往往是全家出动，因此刚性需求、自住需求是可以得到进一步的释放。但是现在政策在紧缩，因此未来一线城市的房价没有二三线涨得快。
针对目前广为关注的物业税问题，哈继铭表示，短期内肯定会对房地产的价格会有影响的，长期影响有限。作为一个制度完善，物业税有必要推出，但是它对房价的影响，从无到有肯定有抑制，但是长期来看，还是货币政策，还是人口结构最基本面的因素。
但物业税何时推出尚不好判断，但是近期不会推出。因为中国的物业税只是消费税，有很多的准备工作，比如房价的价格评估，里面有很多的细节问题需要进一步的明确。
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