房产经纪知识:面积误差的产生以及购房中应注意测量因素
发布时间：2010/3/12 15:25:19 来源：城市学习网 编辑：MOON
1.图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。购房人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫预测面积，它主要是测量单位根据图纸得来；而购房人在入住时拿到的面积叫实测面积，是由测量单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。
2.开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。
3.政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解，目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方：
A、有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定；
B、个别关键术语没有解释。如规范中多次提到勒脚，但到底什么是勒脚却没有解释，阳台与平台的准确定义没有解释等等；
C、有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体如何计算等规范中就没有提到，这就特别容易导致作业人员因理解不同而测算出不同结果。
4.测量本身就有误差。同样是1米长的尺子，每个人测出的却是不一样的，也就是说测量本身就有误差，但规定有其允许误差范围，通俗地讲，100平方米的房子测量误差不得超过正负0.6平方米。
