房产经纪知识:二手房怎么交易才踏实
发布时间：2010/3/12 15:33:02 来源：城市学习网 编辑：MOON
自去年年底住房二级市场开放后，已取得产权证的京城百姓只要通过房屋上市审批程序，其房产就可上市出售，卖旧买新、以小换大、以劣换优，梯级改善自己的居住品质。
据统计北京市目前约在100万户居民已购买了公有住房，现在还有部分居民正在按房改价格陆续购买自住公房，估计房改房购买量能达到130万户左右。
然而住房二级市场实际交易情况不容乐观，大多数业主依旧持房观望并未表现出交易热情，只有少量的业主把已购公房拿到住房二级市场上进行交易，且这部分卖主的担心随着交易推进而在不断增加。
其实买卖双方都有同样的担心：房屋“出售”作为一次性交易，如果房地产形势发生变化，就意味着没有更改的可能，交易风险不言而喻。对于卖方来说，最大的风险在于能否及时拿到售房款？而买方却担心房产能否顺利契过户？
精品家园房地产咨询有限公司二手房屋交易部正在办理的一宗交易，就出现了买卖双方因在钱款和房产过户交接上存在分歧。卖方坚持要在拿到全款后到房地局办理立契过户手续；买方则坚持要在立契过户拿到钥匙后将全款支付给卖方，即使是在中介公司做了很多说服解释工作后，买卖双方依旧没有丝毫妥协的迹象，致使正常的交易及过户程序不能顺利进行，陷入了交易搁置尴尬境地。
这一事例虽属个案，但颇具代表性。其实，交易双方若能按部就班地进行房产交易就不会出现上述情况。二手房交易及产权过户需要一段时间，有交易风险在所难免。为了规避交易风险，在二手房屋进行交易时，客户什么时间该付定金，什么时间该付全款，业主什么时间可以拿到全款，早已有严格的规定；而且目前北京市正规的房地产中介代理公司大多都推出了为房产交易中“购房款给付、房产交接”事宜提供居间担保的服务，在很大程度上保证了二手房买卖双方的切身利益，使交易可以更安全地进行，有效地分担了交易风险，买卖双方的担忧也可大大降低。
一般在正规中介与买卖双方签订《居间担保合同》后，买方应将购房定金及余款在立契过户的三日内全部存入中介指定的帐户；在房屋所在地房管局办理立契过户手续，完成交易并经中介公司和买卖双方当事人确认无误后，中介将代收的房款交与卖方，卖方将房屋腾空，把房屋钥匙交与买方。
所以，买卖双方对于钱款交接和产权过户能否及时兑现的担忧着实没有必要。
