房产经纪知识:怎样目测住房质量
发布时间：2010/3/12 15:34:45 来源：城市学习网 编辑：MOON
房子是百姓的头号大件商品，学会判断住房施工质量，对购房者犹为重要。
房屋质量包括设计质量、施工质量、物业管理质理等，我们在此考察的重点是施工质量。有条件的购房者可以对比施工与图纸设计要求的一致性，一般消费者也可以通过以下一些细节对房子施工质量的好坏作大致判断。
（1）考察地面。先看是否平整（可通过倒水后的水流方向来验证平不平）；对于厨房、卫生间的地面，还要通过注水查看其防漏性能如何。
（2）对墙体和墙面，一要看设计的隔音效果如何，关起门做个测试即可清楚；二看工艺，包括墙角线是否平直、均匀，墙面抹灰是否均匀、光滑（若有较大、较粗的颗粒或明显印迹，说明粉刷质量低）；若是喷塑，要看墙面整体性，色点大小均匀为好，墙纸、墙布上要不留气泡，纸与纸、布与布的交接处以平整为好。
（3）对门窗，主要检查关闭是否严实，开启是否自如，以及玻璃与窗框的附着是否牢靠。
（4）管道设备要看其是否通畅，有无锈迹，气管是否接通等等；插头、插座除了检查通电情况，还得用试电笔看看是否漏电。
对于施工完毕的房子，我们主要考察有无以下几种常见的质量缺陷：
（1）影响结构安全的缺陷，也是最不能忽视的缺陷。主要表现在墙面和顶面的裂缝。尤其当裂缝与墙角呈45度斜角，梁上有垂直贯通状裂缝，阳台、雨蓬根部有垂直裂缝，这些都是房屋的地基有严重的不均匀下沉和钢筋位置错误或数量不足所致。这种房千万不能买。
（2）影响使用功能的缺陷。这些缺陷会给您的生活带来很多烦恼。它们主要包括：屋面渗漏、顶棚抹灰屋掉灰或渗漏，卫生间、厨房地漏高于地面，积水排不出；墙角发黄；卫生间管道与顶部的接缝处渗漏，以及浴缸、抽水马桶、洗脸池等卫生器具的渗漏等等。
