房产经纪知识:地产界经营创新更重要
发布时间：2010/3/12 15:40:32 来源：城市学习网 编辑：MOON
房地产业人人都在想如何在竞争中生存和发展。中国的房地产企业市场化比较短，尤其北京房地产市场化更短，基本从1998年取消福利分房以后，住房消费由集团消费转为个人消费，这种市场化的特色在北京市场才开始明显起来。
地产界还有一个更大的问题，与其它行业及国外同行业相比，我国房地产开发更处于投资分散、小生产、小作坊这种状况。在北京房地产公司有上千家，这还不算多，在一个中等规模城市，房地产企业都在三千家左右，这些都可能对我们产业的专业化、规模化带来很大的问题。加上我们进入新经济时代，已经改变了过去的许多行为方式及其它方式，包括人们对住宅的需求、概念等等。例如，以前我们办公和居住地非常明确，现在这种空间已经开始磨合。
从北京的地产来看，提高竞争力最大的体现就是房地产企业的创新能力。房地产的创新包括两个方面，即经营创新和产品创新，这两者必须结合起来，创新才能形成，才能真正获得市场最大化、利润最大化，包括品牌的营造和建立，但大多数企业对经营创新并没有予以重视，房地产经营创新主要是对资源组合、企业的组织构成包括机构等进行创新。现在一些企业仅仅建立于靠一种点子，想一个好的名堂，从而在营销上取胜。经营竞争力讲品牌也好，市场占有率也好，赢利率也好，讲的还是表象，这些都是通过你的竞争力所取得的结果。
竞争力研究主体确实非常重要，特别对北京的地产界可能更重要，我们地产界由于以前只从概念上取胜、营销上取胜，没有完全转到企业的核心能力上，从企业各种竞争因素上取胜，今后必须加强这方面的研究。
