2015年房产经纪人考试概论习题—解析详解(3)
发布时间：2010/3/13 13:43:31 来源：城市学习网 编辑：MOON
第21题
试题答案：A
知识点：
第七章 房地产经纪其他业务 考点1：房地产行纪的概念；
行纪又称信托，就是指行纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为。《中华人民共和国合同法》第二十二章提出了行纪合同的相关法律条款，表明法律并未禁止行纪活动，因为行纪对活跃商品经济，调剂余缺，促进物资交流，有重要意义。
第22题
试题答案：A
知识点：
第七章 房地产经纪其他业务 考点13：考点：房地产经纪人员从事哪些房地产投资咨询；
1．房地产经营投资咨询
房地产经营投资是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动。
2．房地产置业投资咨询
房地产置业投资是指投资者购置房地产后，供出租经营的一种投资形式。
第23题
试题答案：B
知识点：
第七章 房地产经纪其他业务 考点9：房地产经纪人在代办房地产抵押登记时应当注重的问题；
1．有营业期限的抵押人，其设定的抵押期限不得超过营业期限；
2．抵押物的土地使用权有年限的，其设定的抵押期限不得超过土地使用权的年限；
3．共同共有的房地产设定抵押的，全体共有人为抵押人；
4．按份共有的房地产，设定的抵押不得超过抵押人的份额；
5．同一抵押物设定二次或二次以上的抵押，登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面证实；同一抵押物设定多次抵押的，后一抵押的存续期限不得早于前一个抵押权的存续期限。
第24题
试题答案：C
知识点：
第七章 房地产经纪其他业务 考点14：房地产价格咨询；
房地产交易中最敏感、最要害的因素就是价格。
第25题
试题答案：B
知识点：
第八章 房地产经纪 考点1：房地产经纪的涵义及构成；
1．是指可以传递、传送的消息。通过，可以减少或消除风险发生的可能性。随着现代科学技术的进步与生产力的发展，物质生产的自动化程度不断提高，同时社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益网络化，使得经济活动效率的提高更多地依靠于传输和利用的效率。虽然本身并不是财富，但由于它所传递的内容可以优化资源配置，从而带来财富，推动社会进步，因此将它视为无形财富。但在实际生活中，有用的还是很稀缺的。的重要性就更加凸现。可分为客观和人工。客观是指客观存在的，是来自物质世界的和已经发生的；人工是指客观经过人脑加工而成的。
2．房地产经纪是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的。它通常包括四方面的：房源、客户、房地产市场和房地产经纪行业。这四方面缺一不可，没有房源如同无米之炊；没有客户，就找不到服务对象；没有市场，就无法把握市场的脉搏；没有房地产经纪行业，就无法把握行业发展和竞争对手的实际情况，无法在竞争中立于不败之地。
3．房地产经纪的基本要素有语言要素、内容要素和载体要素三个方面组成。
语言是传递的载体，也是的表现形式和工具。房地产经纪可以用文字性语言、不可抗力、受害人过错。
承担侵权责任的主要方式有：停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉。
2．行政责任
房地产经纪机构和房地产经纪人违反有关行政法律、法规和规章的规定，行政主管部门或其授权部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人处以与其违法行为相应的行政处罚。行政处罚的种类包括：警告、罚款、没收违法所得和非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证（房地产经纪人执业资格证书、房地产经纪人协理从业资格证书、房地产经纪人注册证）、暂扣或者吊销营业执照、行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚。
