2015年房产经纪人考试概论习题—解析详解(7)
发布时间：2010/3/13 13:46:06 来源：城市学习网 编辑：MOON
第59题
试题答案：ADE
知识点：
第八章 房地产经纪 考点1：房地产经纪的涵义及构成；
1．是指可以传递、传送的消息。通过，可以减少或消除风险发生的可能性。随着现代科学技术的进步与生产力的发展，物质生产的自动化程度不断提高，同时社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益网络化，使得经济活动效率的提高更多地依靠于传输和利用的效率。虽然本身并不是财富，但由于它所传递的内容可以优化资源配置，从而带来财富，推动社会进步，因此将它视为无形财富。但在实际生活中，有用的还是很稀缺的。的重要性就更加凸现。可分为客观和人工。客观是指客观存在的，是来自物质世界的和已经发生的；人工是指客观经过人脑加工而成的。
2．房地产经纪是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的。它通常包括四方面的：房源、客户、房地产市场和房地产经纪行业。这四方面缺一不可，没有房源如同无米之炊；没有客户，就找不到服务对象；没有市场，就无法把握市场的脉搏；没有房地产经纪行业，就无法把握行业发展和竞争对手的实际情况，无法在竞争中立于不败之地。
3．房地产经纪的基本要素有语言要素、内容要素和载体要素三个方面组成。
语言是传递的载体，也是的表现形式和工具。房地产经纪可以用文字性语言、不可抗力、受害人过错。
承担侵权责任的主要方式有：停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉。
2．行政责任
房地产经纪机构和房地产经纪人违反有关行政法律、法规和规章的规定，行政主管部门或其授权部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人处以与其违法行为相应的行政处罚。行政处罚的种类包括：警告、罚款、没收违法所得和非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证（房地产经纪人执业资格证书、房地产经纪人协理从业资格证书、房地产经纪人注册证）、暂扣或者吊销营业执照、行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚。
房地产经纪机构不在经营场所告示或告示不清的，由房地产治理部门给予警告，责令改正，可以并处3000元以下罚款。
3．刑事责任
房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，应当追究有关责任人的刑事责任。
第63题
试题答案：AE
知识点：
第九章 房地产经纪行业治理 考点16：房地产经纪人违规执业的法律责任；
房地产经纪人违规执业应承担民事责任、行政责任和刑事责任。
1．民事责任
违约责任。违约责任是当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。违约责任是以有效合同为前提，合同未成立或者成立后无效、被撤销的，纵使当事人有过失也无违约责任可言。违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是无免责事由。
违约行为包括履行不能、履行迟延、履行不当和履行拒绝。
免责事由包括：不可抗力、自己有过失、约定免责事由。
承担违约责任的方式主要有：强制实际履行、违约金、损害赔偿。
侵权责任。侵权责任是指侵犯债权之外的其他权利而应承担的民事责任。狭义上的侵权行为是指因过错侵害他人的财产或人身权利并应承担民事责任的行为，仅指一般侵权行为。侵权行为构成要件一是有侵权行为，二是无免责事由。
侵权行为的构成要件有：行为违法、有损害事实、违法行为与损害事实之间有因果关系、主观过错。
免责事由包括：阻却违法性事由（包括正当防卫和紧急避险）、不可抗力、受害人过错。
承担侵权责任的主要方式有：停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉。
2．行政责任
房地产经纪机构和房地产经纪人违反有关行政法律、法规和规章的规定，行政主管部门或其授权部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人处以与其违法行为相应的行政处罚。行政处罚的种类包括：警告、罚款、没收违法所得和非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证（房地产经纪人执业资格证书、房地产经纪人协理从业资格证书、房地产经纪人注册证）、暂扣或者吊销营业执照、行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚。
房地产经纪机构不在经营场所告示或告示不清的，由房地产治理部门给予警告，责令改正，可以并处3000元以下罚款。
3．刑事责任
房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，应当追究有关责任人的刑事责任。
第64题
试题答案：ABC
知识点：
第九章 房地产经纪行业治理 考点16：房地产经纪人违规执业的法律责任；
房地产经纪人违规执业应承担民事责任、行政责任和刑事责任。
1．民事责任
违约责任。违约责任是当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。违约责任是以有效合同为前提，合同未成立或者成立后无效、被撤销的，纵使当事人有过失也无违约责任可言。违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是无免责事由。
违约行为包括履行不能、履行迟延、履行不当和履行拒绝。
免责事由包括：不可抗力、自己有过失、约定免责事由。
承担违约责任的方式主要有：强制实际履行、违约金、损害赔偿。
侵权责任。侵权责任是指侵犯债权之外的其他权利而应承担的民事责任。狭义上的侵权行为是指因过错侵害他人的财产或人身权利并应承担民事责任的行为，仅指一般侵权行为。侵权行为构成要件一是有侵权行为，二是无免责事由。
侵权行为的构成要件有：行为违法、有损害事实、违法行为与损害事实之间有因果关系、主观过错。
免责事由包括：阻却违法性事由（包括正当防卫和紧急避险）、不可抗力、受害人过错。
承担侵权责任的主要方式有：停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉。
