准备金率上调收紧楼市资金房价成强弩之末
发布时间：2010/3/19 15:25:26 来源：www.xue.net 编辑：城市总裁吧
有经济学者认为，“面对准备金率两次上调，楼市是首当其冲。特别是再次上调准备金率对楼市可谓重棒一击。在去年天量信贷冲击下，楼市泡沫已经非常之大，畸高房价已经成为强弩之末，楼市可能带来的金融风险就在眼前。
特别是再次上调准备金率对楼市可谓重棒一击。在去年天量信贷冲击下，楼市泡沫已经非常之大，畸高房价已经成为强弩之末，楼市可能带来的金融风险就在眼前。有市民表示买不买房还得看房贷的收紧程度。
临近农历新年，中国人民银行却突然于2月12日发布消息，决定从 2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据了解，此次上调准备金率是央行短短1个月内第二次上调准备金率。上次上调是今年的 1月12日。国内不少专家认为，对于投资者来说，央行在春节黄金（1102.60，-16.10，-1.44%）周之前上调存款准备金率多少还是有一点意外，但是从近期市场的运行来看，此次上调应该属于在计划之中。
有经济学者认为，“面对准备金率两次上调，楼市是首当其冲。特别是再次上调准备金率对楼市可谓重棒一击。在去年天量信贷冲击下，楼市泡沫已经非常之大，畸高房价已经成为强弩之末，楼市可能带来的金融风险就在眼前。在这个氛围下，央行上调准备金率收紧金融机构的流动性，金融机构必然会首先收紧楼市贷款包括开发企业贷款、土地贷款和住房个人按揭贷款。这将造成整个楼市资金流动性紧张，房价必然从高位开始回落。尽管有人会说，房企已经积累了大量资金，并不缺钱，但就是再不缺钱，如果缺乏了信贷资金的长久支持是不会支撑多久的。”
对于今年的国家金融政策，大连万达集团董事长王健林在年前接受广州主流媒体采访时表示，“今年国家宏观的金融形势也不一定很紧，总体还是积极的财政政策和适度宽松的货币政策。今年的放贷规模约为7.5万亿元，相当于2008年的两倍，而2009年实际上不能称其为适度宽松，流动性泛滥了。”
广东中原地产项目部总经理黄韬认为，此次上调准备金率无异于“温水煮青蛙”，显示出之后还有进一步收紧银根的可能。不过，由于春节期间很多楼盘都无货推，加上留守广州过年的市民不多，因此“冷清”肯定是春节楼市的主旋律，并不能说是准备金率上调对楼市的直接影响。他认为，随着节后新货的增加，政策对楼市的影响也会逐渐显现，“节后成交量预计还会处于较低水平，观望氛围也会加重，但大部分开发商暂时不会降价销售，不过楼价继续上涨的可能性就很小了。”
记者春节期间巡城时发现，普通市民对于准备金率的上调目前还不十分敏感，反而是首付的提升和房贷利率可能行基准利率，全面收紧以往的七折利率优惠这些直接的变化对买家影响更大。家住天河、近期在看楼的简女士告诉记者，如果不能获得七折优惠利率，将大大增加每个月的还款压力。所以买不买房，还得看银行对房贷的收紧程度，如果马上要加息，她肯定会取消换房的计划。
★上调准备金率影响几何？
1月12日，中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。
1、上调准备金率与加息的区别：今日接到多位朋友的电话，从交谈中感觉到不少朋友把上调准备金率等同于加息看待，所以，首先让大家了解一下，上调准备金率与加息的区别。它们的定义就不多说了，我就以较为通俗化的语言说吧，便于大家理解。
上调准备金率，主要是为了加强流动性管理，抑制货币信贷总量过快增长，直接冻结商业银行资金，强化流动性管理，是直接针对商业银行实施的货币政策工具。
上调存款利率，才是所说的加息，指银行等金融机构吸收存款时付给存款人的利率，存款主要有城乡居民储蓄存款和企事业单位存款两大种类。
所以，央行存款准备金率上调和存款利率上调之间没有必然的联系。
2、上调准备金的缘由和意图：从近日消息面可以看到，新年第一周新增贷款6000亿，上升过快，其中五大国有行业银行约占1800亿元。这引起了央行的警觉，在“通胀压力已较明显、新增贷款上升过快、同时在10号公布的12月出口增长17.7%，大大超出预期，为14个月以来的首次增长，这为经济持续增长提供了依据”等影响下，近日，央行发行了200亿元1年期央票，较上周发行的1年期央票利率1.7605%攀升8.29个基点。央行12日在公开市场操作中展开了2000亿元28天期正回购操作，创下历史最高纪录。看来还未达到政府控制风险的目的，所以，上调准备金率意在进一步回笼资金。
