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2009年底，太古地产高层曾表示，太古分拆地产上市所筹资金主要用于拓展内地业务，并会考虑进入住宅地产市场。
香港、内地地产业务独立上市
太古集团主要有五大业务板块，包括地产、航空、饮料、海洋服务及贸易与实业等，其中太古地产在香港、内地以及美国三大市场均有地产业务，地产板块资产净值占总体76%.
资料显示，太古集团于1972年成立太古地产，当时主要负责在香港东区的船坞和炼糖厂清拆后腾出的土地上发展首个投资项目太古城，之后太古地产曾于1977年6月在香港上市，其股票当时也在伦敦证券交易所买卖。然而，这个地产旗舰却在1984年7月被母公司私有化，自此成为太古集团的全资附属公司。
2009年11月2日，太古集团发布公告称，正考虑将全资附属太古地产的股份于联交所主板独立上市的可能性。有拒绝透露姓名的银行业人士表示，公告发布后，太古便反复要求投资银行尽快向联交所提交太古地产的IPO方案，以便太古地产最早在今年第一季度开展IPO交易。建银国际证券研究部执行董事颜伟洪此前估计，这次从太古集团分拆上市的太古地产，包括其位于香港及内地的地产业务。而根据太古2009年中期业绩披露，太古集团地产组合值超过1500亿港元。
分析人士认为，太古现在净负债超过300亿港元，而其现在资产净债比率为23%，倘落实分拆可令其变成净现金状况，有助未来壮大业务。据悉，太古地产此次上市保荐人是汇丰、高盛及摩根士丹利。
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