在前几期的楼市周刊上，记者就近期的商铺市场做了调查，结合了多位业内人士的意见，提出了2010年投资商铺抵过投资住宅的说法。这一说法引起了很多有投资意向的读者的关注，一些准备试水商铺投资的读者还打电话来咨询关于商铺的一些问题。为此，记者再次对佛山商铺市场做了一番调查。

　　佛山商业地产项目渐多

　　在广佛同城的效应下，佛山的商业前景被业内看好，而商铺投资市场也逐步兴旺起来。据了解，目前佛山禅桂中心区都有一些大型商业地产项目在售或待售。禅城由于老商圈较多，且较为密集，因此新商业项目不多，目前只有季华商圈的星星华园国际 （论坛 新闻）还有少量130㎡-160㎡商铺，售价在3.8万元/㎡-4.6万元/㎡.另外就是城南一些大型住宅项目的配套社区铺。而即将于今年上市的大型商住综合项目瑞安新天地较为值得关注。该项目以修旧如旧为建筑特色，由于占据佛山最核心地段祖庙东华里，未来商业人气自然不在话下。

　　而桂城的商业氛围在近几年有了较大的提升，桂城的百花时代广场目前还有一手商场内铺在售，售价4万元/㎡左右。由于该项目旁就是地铁站，且已开业，因此较具商业优势。而就在该项目不远的怡翠花园旁，另一个新商业项目——南海新天地也正在销售中，一期街铺最低总价28万元/间。位于佛平路以北的汇金国际广场也将于农历新年后筹备推出市场，计划以出租形式推向市场。此外在镇街方面，位于南庄的海盛东方城于上个月开盘。该项目位于位于南庄大道与佛山一环西线交接处，是海盛东方国际环保城的商业配套部分，总面积达7万㎡，集饮食、购物、休闲、商务于一体，目前一期购物中心商铺售价约1万元/㎡左右，预计今年四季度可开业。

　　此外，二手商铺放盘则集中在禅桂几个老商圈，例如东方广场、百花广场、流行前线、人民路、逸彩状元坊、南海广场等。街铺售价在6-8万元/㎡之间，商场铺一楼售价在2-4万元/㎡左右，2层以上售价在1-2万元/㎡之间。 小投资者可购10㎡左右小铺

　　茫茫商海，初入商铺投资市场的人会问的第一句话就是，是购一手商铺好，还是二手的好呢？对此，业内人士认为，购一手还是二手要看购铺人的实际情况，一手商铺的特点是，大多带租约式，经营规范，商业档次较高，但需要时间来等待其成熟。二手商铺的特点是，商业氛围成熟，但很多需要自行寻找租客，且由于以往佛山商业未成气候，因此商铺放盘的不多，选择范围不大。综合这些因素，满堂红工商部总监吴皓认为，一手商铺看的是前景，因为需要等待，风险较二手大一些，适合有较多闲置资金的投资者，且在一个商业项目发售时期购买，可以挑到一些位置较好的铺位。而二手商铺由于周边商业氛围已经形成，在没有发生较大市政规划变动的前提下，中等收益还是可以保证的，因此较适合一些追求小风险，立即收益的投资者。但由于选择范围本身并不大，因此能否挑到好铺还要碰运气。

　　初入商铺投资市场的小投资者来说，建议在二手市场旺地挑选一个面积在10㎡左右，总价在50万元左右的小商铺试水，例如东方广场明珠城、流行前线、逸彩状元坊这样的小铺购物中心。这些地段目前市场都有一些放盘，例如流行前线二楼，16㎡，售价35万元；东方广场德胜楼21㎡，售价13万元，这些铺的租金都在2000元/月左右。另外，合富置业的高级营业黄伟强认为，对于初涉商铺投资的人来说，应挑一些已带租约的二手铺，减少初期风险，年租金回报率在5%-6%都算正常的。

　　挑选商铺关键看位置

　　购买商铺地段最重要，因此购买商铺一定要在人气旺的商圈或是交通枢纽要地。以佛山来看，目前东方广场、百花广场及季华路一带商圈是最好的。除此之外，具体商铺所处的位置也很重要。街铺当然是最好的，但合富置业的黄伟强表示，按业内人士的经验，铺位也分阴阳，就是说可能出现马路一边旺，另一边不旺的情况。所以建议做充分的市场调查，在节假日去商铺附近走走。另外如果是商场铺，要看看所在商铺的上一层人气如何，假如3楼人气还可以，那么2楼的铺位就不会差到哪里去。再就是铺位位置不能太深，应选择靠主通道、或是大品牌店附近的铺，这样也比较容易聚集人气。