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房产经纪实务辅导资料:怎样租到放心房

发布时间：2010/3/25 16:17:20 来源：城市学习网编辑：admin

　　怎样租到放心房
　　近些年来，租房市场成为房地产市场上不可或缺的一部分，毕竟，在北京买不起房的，以及抱着“买不如租”思想者大有人在。正是由于这些特定群体的存在。房屋租赁活动会长时间地存在。
　　然而，求租者面对的是一个尚不成熟，并且存在着不少欺诈行为的市场。每年我们都能听到和看到求租者遇到这样那样的“陷阱”，因此，我们希望告诉求租者们怎样避免这些无处不在的租房陷阱，使您能顺利地租房。
　　什么样的房屋不能租
　　有下列情形之一的房屋不得租赁：
　　①没有房屋所有权合法证明；
　　②司法机关和行政机关裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
　　③共有房屋未取得共有人意见的；
　　④权属有争议的；
　　⑤属于违法建筑的；
　　⑥不符合安全标准的；
　　⑦已抵押未经授权人同意的；
　　⑧不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
　　⑨有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
　　租的房能否再转租
　　承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点：
　　①房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续；
　　②转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；
　　③转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。
　　如何防范租房陷阱：在承租房屋时，注意以下几方面的问题，就可以防范租房陷阱。
　　①要看出租方是否有产权证。上面是否有当地房地局的公章。
　　②看身份证是否有防伪标记；
　　③如果出租人出租的房屋不是自己的，则应向求租人出示房产证、身份证、房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态；
　　④找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况；
　　⑤租赁合同签订后，应到房管部门登记备案。
　　房屋承租人的治安责任包括：
　　①必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件；
　　②租赁房屋住宿的外来暂住人员，必须按户口管理规定，在三日内到公安派出所申报暂住户口登记；
　　③将承租房屋转租或者转借他人的，应当向当地公安派出所申报备案；
　　④安全使用出租房屋，发现承租房屋有不安全隐患，应当及时告知出租人予以消除；
　　⑤承租的房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；
　　⑥集体承租或者单位承租房屋的，应当建立管理安全制度。
　　租房怎样签合同
　　当事人签订的书面租赁合同，应当具备哪些条款？
　　房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
　　①当事人姓名或者名称及住所；
　　②房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
　　③租赁用途；
　　④租赁期限；
　　⑤租金及交付方式；
　　⑥房屋修缮责任；
　　⑦转租的约定；
　　⑧变更和解除合同的条件；
　　⑨违约责任；
　　⑩当事人约定的其他条款。
　　租房人应履行哪些责任
　　答：承租人作为房屋的使用者，应履行以下责任：
　　①不得将房屋擅自转租；
　　②不得将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用；
　　③不得将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途；
　　④不得拖欠租金累计六个月以上；
　　⑤不得利用承租房屋进行违法活动；
　　⑥不得故意损坏承租房屋；
　　⑦不得做违背法律、法规的非法活动。另外，承租人是外地来京的，还应申报暂住登记，申领《暂住证》；育龄妇女还必须办理本市《婚育证》。若承租人有违反以上行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此造成的损失由承租人赔偿。