房产经纪辅导：投资首选买房以及条件-房地产经纪人-建筑-珠峰网 www.my8848.com

房产经纪辅导：投资首选买房以及条件

发布时间：2010/3/25 16:49:31 来源：城市学习网编辑：admin

　　投资首选买房以及条件
　　置业投资作为房地产投资的一种形式，它是在物业建成以后的投资。置业投资对于物业投资而言，具有四种收益方式：一是强调保值、增值的功能；二是通过出租来获取收益；三是通过不动产抵押可以融出资金；四是出售转让赚取差价利润。作为普通消费者，购买住房就算是一种置业投资行为。如果不仅仅满足于自用居住的功能，通过置业投资更可以达到保值、增值、获利的目的。
　　那么，人们是怎样看待置业投资的呢？他们为什么会选择置业投资呢？对于置业投资和股票投资、外汇投资等投资工具，他们是怎样看的呢？为此，本报于近日进行了一次微型调查。
　　有近半数人会将钱用于买房子当问及“有足够的闲钱”时，有42．8％的人表示要用于买房子置业；而对于股票和国库券的投资方式，分别只有7．7％和9．4％的人表示认同；相对而言，投资于实业的人又有所回升，达到了17％；用其他的方式投资的也不少，如外汇等占到23．1％（见图1）。可见，买房置业这种形式还是极受拥戴的。
　　置业投资，动因何在
　　风险小，置业投资也是一种投资行为，总是有风险的。但相对于中国股市，投资房地产还是比较安全的。他们认为，房地产是以实物形式存在的，而股票等像肥皂泡似的让人担心，股票可能会赔钱，而房产基本不赔。
　　升值可能性大
　　我国政治环境安定，经济繁荣，经济增长一直递增，在这种大环境下，物业也会随之升值。国家近两年出台了不少刺激经济发展的政策，北京作为首都，政治、文化中心，发展机会更是多多。目前，虽经过政策的调整，物价有所下降，但随着人们收入水平、生活水平的不断提高，物价有望回升。而房地产作为不动产，在满足人们居住的前提下，还起着保值增值的功效。随着福利分房制度的取消，房改将越来越多的人送到商品房的门口。需求的直线上升，这就不由得使更多的人进入房产业，看好它的前景，它的升值潜力。
　　其他
　　当然还有其他一些原因，比如，对股票等了解不多。
　　置业投资者关心什么：最主要的是交通条件有87．3％的人在乎房子的交通。便利的交通条件无论对房产的出租、转让，还是自居的上班族来说，都是有利的。
　　其次是开发商的信誉：61％的人重视开发商的信誉，觉得开发商的信誉决定着工程的质量，信誉好买房才有保障。对豆腐渣工程，人们既深恶痛绝，又“害怕上当”，心有余悸。
　　然后是房子所处的环境：房子的周边环境也是很重要的，41．2％的人希望房子周围有健康设施、绿草地、便利商店以及娱乐场所等。这样会使生活既方便又舒适，尤其是在休闲时光。
　　其他：还有如“安全保障、通讯设施、社区规模、户型”等，各占10％左右的比例。
　　（注：因为是多项选择，所以总比例不是100％）
　　置业投资者的“投资经”
　　“置业顾问”最近得空与几位投资房地产的人聊了聊，了解到如今买房投资的人也跟炒股的人一样，是有苦有乐的。