房产经纪实务辅导资料:搜集的途径和内容
发布时间：2010/3/31 18:26:02 来源：城市学习网 编辑：admin
房地产调研资料搜集的途径和内容
房地产开发商在决定土地开发区位、土地利用方式或规划设计方向时，往往牵涉上亿元投资决策的成败，所以更需要依据正确、有效的资料。资料搜集内容包括基础资料、土地使用法规资料、项目基地现状资料、交通流量资料、人文社会经济资料、公共设施资料、商圈资料、房地产市场景气资料、销售资料、竞争项目资料、租金资料。
搜集资料的途径
房地产市场调研资料搜集的途径主要有：
1.交易双方当事人。
2.促成房地产交易行为的中间商。
3.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告。
4.熟悉房地产市场的人士，如房地产估价师、经纪人等。
5.同业间资料的交流。
6.准交易资料的搜集。
7向房地产租售经办人员讨教，参加房地产交易展示会、展览会、换房大会，了解各类、行情，索取有关资料。
8.各类次级资料。。
基本资料的搜集
基本资料可分为初级资料及次级资料两类。
1.初级资料
初级资料的搜集是依据特定目的，遵循完整的研究设计及调研设计，并通过调研执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。
2.次级资料
内部次级资料。一般人常常忽略公司内部资料的可贵性而未加以利用，
外部次级资料。外部次级资料来源主要包括官方、学术单位、产业三大部分。
房地产法规资料的搜集
目前我国已出台的有关房地产的法律法规主要有：《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市规划法》、《建筑法》等。
