房产经纪实务辅导资料:美国房地产经纪人佣金制度
发布时间：2010/3/31 19:22:34 来源：城市学习网 编辑：admin
佣金制度
在美国，房地产经纪业务的佣金率通常根据总销售额、销售房地产的种类和房地产经纪契约的类型而定。一般来说，对未开发土地的转让的销售佣金率为6%～10%，独户住宅的佣金率为3%～8%，大型商用房地产的佣金率为3%～6%.
商业性房产租赁，经纪人一般收取6%左右的年租金作为佣金，并且在随后的几年内，每年按照递减比例收取。
房地产经纪人完成经纪业务后，由房地产经纪机构收取佣金。房地产经纪人可以得到佣金的50%～90%，具体比例由房地产经纪机构的拥有者或其授权者确定，一般来讲在机构内资历越深成交业绩越突出的经纪人其分得的佣金比例就越高，而且在机构内部自己有独立的办公室。同时在不同的销售和代理方式下，经纪人最终获得的佣金比例也会有所不同。
根据美国反托拉斯法案的规定，房地产经纪机构负责人之间不能互相交流其与经纪人的分成比例及收取客户多少佣金，防止形成垄断。
