上海银行酝酿调高第3套房贷利率首付比例5成以上
发布时间：2010/3/4 16:11:51 来源：www.xue.net 编辑：城市总裁吧
开年刮起的“紧贷风”开始向第三套房袭来！多位来自沪上银行内部的管理人士昨天向晨报透露，银行对投资、投机性购房的打压力度或进一步加码，而第三套房贷的利率和首付比例可能于近期大幅提高，甚至不排除停贷的可能。
房贷门槛：从界定到放款，全面从严
年初以来，受信贷规模收紧的影响，沪上银行逐渐收窄了房贷优惠幅度，本月初，中国银行将首套房优惠利率由7折提升至8.5折。晨报记者昨天走访银行网点发现，在首套房利率门槛大涨的同时，银行对二套房贷的认定标准也趋严格，此前，可以获得与首套房同等待遇的“改善型普通住房”，如今已经被认定为“二套房”。众银行在审批贷款及利率时，都是以“家庭”为单位定义二套房。同时，即便首套房贷款已还清或者是首套房全部用公积金贷款，如今再购买二套房时仍需严格执行首付4成、利率上浮10%的标准。
此外，在贷款审批过程中，银行对申请人提交的材料要求更为全面与严格，贷款的审批周期也由年初的不到一周延长到2周以上甚至1个月以上。部分银行干脆表示，“即便贷款审批下来了，春节前也无望放款。”
传言求证：“细则更严”但也“因客定价”
最近市场又出传言，银监会要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例，以遏制房地产投机。对此，晨报记者也进行了调查走访。“虽然还没接到正式文件，但可能性很大。”据某国有银行信贷部负责人分析，监管部门近日发文通知，要求各银行拒绝对投资、投机购房行为融资，加大差别化信贷执行力度。其中，第三套以上购房的投资投机性质更加明显，也较易判定。另外，据银行内部知情人士透露，信贷收紧也与流入中国参与套利的外资显着增加有关，据监管部门摸底，去年上海价值千万元人民币以上高档住宅的购买者，近40%来自海外。
晨报记者昨天还向沪上房贷占比前列的中行、建行求证。据沪中行一位不愿具名的业务人士透露，该行目前正在针对第三套房贷政策制订操作细则，总的原则是“因客定价”。该人士表示，“原本第三套房贷卡得就比第二套房贷要紧，新制订的第三套房房贷首付起点和贷款利率肯定要比以前更严格，第三套房贷的首付起点肯定要超过四成。”
不过，该人士还透露，“最终的细则还会对普通客户和中高端客户进行区别对待，另外，第三套房子的质量、房龄不同，所享受的贷款优惠政策也会不同，总之会对每个客户具体定价。”
沪建行人士表示，该行尚未对第三套房贷出台新的放贷标准，但是，建行对三套以上房贷的审核肯定比第二套房贷严格。据建行某支行客户经理透露，针对客户的第三套房贷的首付比例已上调至5成以上。
[市场调查]
银行主流政策倾向首付>4成 利率>8折
记者昨天致电部分沪上银行贷款部。目前大部分银行虽然没有停办对第三套房的房贷，但都表示“第三、第四套贷款，肯定会视为高风险业务，相应会提高贷款首付和利率。”同时，部分银行表示，“贷款政策还会因人而异，不一定全部按上限执行，第三套房贷款利率也是同样道理，尽管七折优惠几乎不可能，但如果是职业和收入稳定的优质客户，不排除享受利率优惠的可能。”
据建行客户经理透露，该行在加大首付比的同时，在利率上仍然可以享受8折到8.5折的优惠。浦发银行的政策是，首付4成，利率打8.5折。该行客户经理表示：“现在的情况是，可以受理，但不会放款。”当被问到具体的放款日期时，该经理表示：“4月份之后，才会考虑放款，具体什么时候，还要视个人情况而定。”
此外，工行、农行、中行以及招行等银行均明确表示，第三套房贷利率将上浮10%以上，首付至少4成。农行某支行信贷经理透露，现在农行对第三套房子还可以放贷，首付比要求是4.2成，但第四套以上房子就拒绝放贷了。
