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九成海南人买不起房三亚商品房均价彪至2万

发布时间：2010/3/8 11:09:14 来源：www.xue.net 编辑：城市总裁吧

　　1月22日，某报内部下发了一则通知，要求各部门调查单位员工谁还没有房，调查对象除了在编员工，甚至包括劳动服务公司聘请的清洁工、物业管理人员等。实际上，海南省政府已经要求海南的各个单位进行房产的摸底。

　　“省里面对海南房价的飙涨已经急了，因此赶紧调查无房人员，因为现在的房价海南本地90%以上的居民买不起了。”一位中层管理者称。

　　“现在海南房价究竟是多少？”记者问。

　　“一天一个价，没人说得清楚。”海南当地一家地产公司的营销总监说。但据他估算，海口商品房均价涨至8000-10000元每平方米，三亚商品房均价在2万元每平方米。较之三个月前均已翻番。

　　在琼海，连房管局对楼市的一夜热销都感到迷惑。因为在三四年前，当地几乎没有商品房开发，整个琼海市区不过是农民宅基地的私建房屋拼凑，管理部门甚至没有人员、设备、制度来对地产进行有序的管理，房地产仿佛一夜之间就突然爆发了。

　　1月26日，海南省委书记卫留成在海南省政协五届三次会议联组讨论中表示，不希望“地王”出现，政府也不能因眼前一时利益助推地价上升，因为这些成本最终会转嫁到消费者身上——这已经是“海南国际旅游岛”规划获批成为海南房价炒作题材之后，卫留成两周之内第5次在公开场合谈及房地产。

　　海南的居民已经对高企的房价表现出极度的厌恶。“我很愤怒，虽然我一个月能拿到2万元的薪水，但是我还是买不起房。”海口某会计师事务所人士表示。两天前，他拿着20多万元首付款去看了几个楼盘，但是这些楼盘竟然都不准按揭，必须一次性付清。

　　根据国家统计局三亚调查队在2009年发布的《前三季度三亚市城镇居民收支状况分析》，去年前三季度海南居民人均可支配收入仅为11621.55元，照此计算一年收入不超过1.6万元，还买不到三亚市区一平方米的住房。

　　据当地人士介绍，海南国际旅游岛最闪亮的明珠——三亚，其一线海景土地资源已经被鲁能、雅居乐等有实力的地产开发商瓜分完毕。在三亚专门从事高端地产项目资源整合的姜先生告诉记者，“上个世纪九十年代，由于地方政府城市经营理念没有确立，加之财政收入捉襟见肘，城区的土地资源已经全部卖给建筑工程公司或地产商，三亚土地资源储备已经稀缺。”

　　“未来海南国际旅游岛建设规划存在短期利益和长期利益、旅游地产和商业地产的取舍均衡问题，如若商业地产项目占比过高，那么整个海南就会沦为全国高档住宅小区，同时也是海南国际旅游岛开发建设前景的最大悲哀。”曾在海南成功策划多个旅游景区规划建设的深圳市榜样旅游项目设计有限公司CEO苏洪宇说。

　　当地人士反映，缺乏强势背景和资金实力的热钱，无缘与那些江湖大腕争夺炙手可热、规模庞大的开发项目，便悄悄下乡，派出各路人马与当地签订规模不等的土地租赁期约，租期通常长达几十年。