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2015年一级建造师工程管理实务辅导讲义（29）

发布时间：2010/6/30 17:21:55 来源：城市学习网编辑：admin

　　1K420000市政公用工程项目管理实务
　　1K421000项目管理专业知识
　　1K421010掌握招投标基本知识
　　1K421011 招标工程标底编制方法
　　招标工程的标底价格是招标人的预期价格，是招标人用以控制建设工程投资，确定合同价格，衡量投标报价的参考依据。
　　标底价格必须严肃认真地用科学方法进行编制；应综合考虑实际环境、市场、工程难度、发包与承包双方利益等因素，编制出尽可能合理的标底，以达到降低投资、缩短工期、保证质量、优选承包企业等招标的预期目标。
　　为此，标底编制应遵循以下的原则、依据和步骤进行。
　　(1)原则
　　①标底应尽量与市场价格动态相吻合。
　　②标底应由该工程项目的直接工程费、间接费、利润、税金等组成。
　　③标底还应包括管理费、预算包干费、措施费、现场经费、保险、风险金及其他不可预见费。
　　④标底的编制应根据国家统一的工程项目划分、计量单位与规则以及设计图、招标文件，参照国家、行业或地方的定额、技术标准、规范及市场价格进行。
　　⑤一个工程项目只能编制一个标底。
　　⑥招标人不得任意压低标底价格。
　　⑦标底一经编制完成应及时封存，在开标前严格保密。
　　(2)依据
　　①国家的有关法律、法规，国务院、省、自治区、直辖市的政府有关工程造价的规定、文件，国家、行业、地方的建设工程技术标准、规范和规程。
　　②招标文件中确定的计价依据和办法、商务条款，合同条件中规定由承包方应承担义务而可能发生的费用，招标文件的澄清、答疑等补充文件。
　　③工程设计文件，图纸，技术说明，设计交底，工程量清单。
　　④工程项目的施工组织设计、施工方案和技术措施。
　　⑤工程的水文地质资料，现场环境、条件等有关资料。
　　⑥市场价格信息，国家与地方有关调价的政策文件。
　　(3)步骤
　　① 准备工作:
　　准备工作中要熟悉设计、掌握设计意图和关键；了解工程现场和环境，考虑与之相关的施工方案，措施和费用依据；了解招标文件规定的招标范围、材料、半成品及设备的加工订货的工期质量要求；了解市场、价格和物资供应方式。
　　②收集编制标底所需的全部资料。
　　③按有关依据进行标底价格计算:[NextPage]

　　1K421013 投标报价的编制程序与方法
　　(1)投标报价的编制程序
　　①准备工作
　　要熟悉图纸和设计说明，不明确的地方要向业主质疑。要踏勘现场，了解实地情况，作为施工方案、措施项目、风险费用等相关费用的依据。要了解招标文件规定的招标范围，材料、半成品和设备的加工订货情况，工程质量和工期的要求，物资供应方式等。对工程使用的材料、设备进行询价。
　　②计算报价
　　根据必需的资料，依据招标文件、设计图纸、施工组织设计、市场价格、相关定额及计价方法进行仔细的计算。
　　③审核报价
　　计算得到报价后，必须进行细致的调整，根据掌握的信息和市场的动态分析，最后确定报价。
　　(2)报价方法
　　《建筑工程施工发包和承包计价管理办法》(中华人民共和国建设部令第107号)第五条规定施工图预算、招标标底和投标报价由成本(直接费、间接费)、利润和税金构成。其编制可以采用以下计价方法:
　　①工料单价法。
　　②综合单价法。
　　在投标时，要根据招标文件的要求组价报价。