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2015年房产经纪人相关知识考试辅导资料（6）

发布时间：2010/7/1 17:20:14 来源：城市学习网编辑：admin

　　房屋面积的种类
　　房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，除此之外还有预售面积、竣工面积、产权面积。
　　房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上(含2．20m，下同)的永久性建筑。
　　房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
　　成套房屋的套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。
　　房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊。
　　分摊的共有建筑面积是指某个产权人在房屋共有建筑面积中所分摊的面积。预售面积俗称楼花面积，是指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
　　竣工面积是指房屋竣工后实测的房屋面积。竣工面积有时与预售面积不一致，原因可能有：变更了设计，施工误差或错误，施工放样误差过大，房屋竣工后原属于应分摊的共有建筑面积的功能或服务范围有改变，测量误差。
　　房屋产权面积是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 [NextPage]

　　房屋面积测算的一般规定
　　l、房屋面积测算是指水平投影面积测算。
　　2、房屋面积测量的精度必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过教材202页表5一l计算的结果。
　　3．房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取平均数作为最后结果。
　　4．量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。
　　5．边长以m为单位，取至0．01m；面积以㎡为单位，取至0．01 ㎡。
　　题目：宗地图描述( )等，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。
　　A宗地位置
　　B．地形
　　C．相邻道路名称
　　D．界址点关系
　　E．相邻宗地编号
　　答案：（ACDE ）